Achat appartement pour louer à son enfant.

On parle ici de la valeur locative réelle du marché immobilier et non celle servant de base aux taxes locales, donc xidex a déjà cette réponse : c'est 600 euros.

Aucun texte ne vous donnera de marge tolérée car ça n'existe pas.

Mais un loyer plus faible uniquement de 100 euros par mois ne peut que très difficilement être remis en cause par exemple, car les loyers sont aussi aléatoires par définition et justifier d'un loyer de 600 au lieu de 500 va être très difficile pour les impôts.

Après, c'est une question de logique : si vous parlez de déficit foncier, l'administration va être plus regardante car on peut penser que c'est une location fictive n'ayant pour but que de pouvoir déduire les travaux.

Si vous déclarez des loyers un peu lus faible que le marché sans déficit, il n'y a aucune raison de vous embêter sauf loyer ridicule.

Quel texte dit que c'est la "valeur locative réelle du marché immobilier" ?
Moi je lis "les magistrats considèrent comme anormalement bas « le loyer qui est notoirement inférieur à la valeur locative des propriétés données en location"
Or la seule information que nous ayons sur la valeur locative de nos propriétés se trouve sur notre avis de taxe d'habitation.

Qu'est-ce qui empêche de ne faire payer que la part couvrant les charges si on ne déclare pas de déficit fiscal ?

D'autre part, et ce n'est qu'un commentaire personnel, je n'ai jamais compris pourquoi le locataire d'un bien appartenant à ses parents ne peut pas bénéficier des APL comme n'importe quel locataire ; c'est particulièrement injuste et humiliant puisqu'on considère à priori qu'il y a "triche" ; alors pourquoi ne pas permettre une compensation de la part des mêmes parents ? on est vraiment des tirelires sur pattes !

Et enfin, alors que le fisc nous emmxxx pour 3 sous qu'on peut se permettre pour aider nos enfants, il ne va rien dire si on les loge gratuitement ; tout cela est complètement absurde ou très mal expliqué.

A mon humble avis on peut appliquer le loyer qu'on veut, pourvu qu'on ne déclare pas de déficit foncier pour faire baisser ses impôts. N'est-ce pas ?

Et non, on ne peut pas demander le loyer que l'on veut, quoi qu'on en pense par ailleurs.
Même si on ne déclare pas de déficit, mais un revenu foncier minimum ?

Bonjour et merci pour vos infos.
Je reviens vers vous car j'ai regardé la valeur locative cadastrale sur la taxe d'habitation, elle est de 3013€ soit 251€ par mois. Donc il y a un gros écart entre les 600€ donnés par les agences et la valeur locative. Souhaitant loué vers 500 € a mon enfant j'aurais un deficite foncier important sur plusieurs années. La question est dois-je déclarer en revenues 500€, 600€ ou voir même moins en lui louant moins cher au vues des 251€ de VLC.

Si vous relisez les 3 derniers paragraphes du commentaire d'elricjean2 du 27 mai 2013 à 21:36
je pense que vous trouverez la réponse.