Créer une SCI pour louer à ses enfants - fiscalisation?

Bonjour,

J'ai deux de mes trois enfants qui seront en études supérieures dans la même ville l'année prochaine.
L'ainé est actuellement en location déjà et je me demande si je ne devrais pas profiter de l'arrivée du second pour investir (t3 ou 2 t1).
A ce jour nous n'avons pas demandé d'APL car la perte sur les allocations aurait été plus pénalisante, mais étant donné les changements à venir de ce côté...
Comme les enfants ne peuvent obtenir l'APL via un logement au nom des parents, je pensais donc créer une SCI pour éviter ce problème et ainsi louer le ou les appartements à mes enfants qui auront ainsi : Pension des parents + APL.
Par contre est-ce que je devrais les sortir tous les 2 de ma déclaration de revenus ?

De mon côté cela me permettra d'investir car à ce jour c'est des loyers perdus, déduire les pensions, intérets ?

En espérant avoir été clair :)

Merci de vos remarques, conseils.