Annulation acte de vente

Bonjour,

Je dois signer l'acte définitif de vente pour l'achat d'un appartement dans 2 jours.
Le propriétaire avait aussi une cave et un garage box fermé qu'il souhaitait malheureusement garder. Au moment de la signature du compromis nous avions tout de même demandé à notre notaire et à l'agence de se renseigner pour verifier si la cave et le garage ne faisait pas parti du même lot que l'appartement mais negatif.
Le proprietaire m'appelle ce matin pour me dire que la signature est annulée, une modification de reglement de coopropriété de 2009 stipulant que l'appartement, la cave et le garage etait indivisible et faisaient parti du mêm lot.
Le propriétaire me propose soit un surcoût (impossible pour nous), soit l'annulation de la vente, soit la vente globale au même prix mais que l'on lui cede l'usufruit definitif du garage et de la cave (galère si on revend).
Quels sont nos droits?
Peut-il annuler la vente? En changer les prix?
Notre compromis est conforme même s'il ne fait nul part allusion à la cave ni au garage, uniquement l'appartement?

Merci beaucoup!