Litige paiement charge dans copropriété sans syndic

Salut
"vu que l'on ne connait pas l'adresse du 4eme propriétaire, "
Vous plaisantez ? son adresse est dans votre immeuble et son nom sur la porte ou sur sa sonnette
et rien ne vous empêche d'aller toquer à sa porte pour une explication en direct
et de discuter de la prise ou pas d'un syndic rémunéré à la place d'un bénévole :vous ce qui sera nettement plus cher qu'une facture d'eau
Immeuble de 4 comptez de 150 à 200 € annuels + l'eau à payer

Question : vous avez bien un compteur d'eau individuel car sinon c'est le principal et selon vos tantièmes

Bonjour,

1) pour avoir l'adresse d'un propriétaire:
- si locataire dans les lieux, lui demander gentiment
- ou consulter cadastre en Mairie

2) si un jour vous êtes en carence de paiement de factures de copro, le créancier peut demander au tribunal la nomination d'un syndic judiciaire. JE vous conseille pas que ça vous arrive. Les honoraires de ce genre de syndic sont exhorbitants!

Donc, vous vous démerdez, mais vous créez sans délai un syndicat "dans les clous" avec gestionnaire bénévole (= syndic bénévole) et chacun paie ce qu'il doit en fonction de ses tantièmes. POINT BARRE. Rien d'autre à dire. Rogntedeeeeuuuuu....

A peluche

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RAJOUT:
EN ce qui concerne le 4ème copro, convoquez-le en rec AR à l'adresse connue (peut-être a-t-il fait un renvoi de courrier). Avec la lettre revenue en NPAI (N'habite Pas à Adresse Indiquée) que vous n'ouvrez surtout pas, vous avez pouvoir de faire cette AG. AVec 3 copros, vous avez le Quorum pour prendre les décisions

et si le 3eme ne vient pas? c'est compliqué car la 3eme personne habite là mais justement c'est elle qui ne paye plus et elle est contre un syndic!!!
en ce qui concerne le 4eme copropriétaire dont je ne connais l'adresse, j'ai demandé à ses locataires mais aucune réponse, de plus je ne connais meme pas son nom, comment faire ma recherche au cadastre?
merci

ré insistez auprès des locataires. Vous sonnez à la porte: excusez-moi, j'ai perdu la réponse.... Auriez-vous l'amabimlité de me la re communiquer? Ce serait gentil; Merci.
FoSeRemuerUnPeu

j'ai essayé mais malheureusement en vain.....ils ne veulent pas me communiquer le numéro de leur propriétaire car celui ci à refuser....
ça sent l'impasse!!!

Vous pouvez élire un syndic bénévole avec 51% des voix pour. Les absents ont tort.

Faites les choses "dans les clous", sinon en cas d'impayé, vous n'aurez aucune base légale pour poursuivre un mauvais payeur.

A+

donc meme à 2 copro, si on a le plus de tantième, on peut elire le syndic......bon faut quand meme que je puisses ecrire à tous les copro pour les prévenir?

merci

Bonjour, Ce propriétaire vous a-t-il donné une raison pour ne pas payer. ???


Vous n'avez qu'à lui couper l'eau après avertissement, et faire en sorte qu'il ne puisse pas reouvrir.

Vous verrez bien. On n'a pas le droit de couper l'eau à un locataire lorsqu'on est son bailleur, mais là, c'est un peu différent. Si le logement est en location, le locataire n'a qu'à se retourner contre ce propriétaire.

Vous pouvez aussi, ne laisser qu'un petit filet d'eau.

Autre solution, voir pour que chacun ait un compteur direct. S'il y a déjà des compteurs divisionnaire, la modification devrait pouvoir se faire sans trop de modifications.

Et au moins là, s'il ne veut pas payer, le fournisseur ne passera pas par 4 chemins.

Un syndic pour seulement 4 logement c'est ruineux, mais vous pouvez vous renseigner. Et de toutes façons, devant un mauvais payeur, même un syndic pro peut se casser les dents.
Et les frais de justice sont à la charges des autres copropriétaires en attendant.

je cite: "Un syndic pour seulement 4 logement c'est ruineux" => on parle d'élire un syndic bénévole.... relisez bien toute la discussion! Merci.

je cite:
"donc meme à 2 copro, si on a le plus de tantième, on peut elire le syndic......"

Le processus complet:
1) vous décidez - en tant que collectif de coropriétaires - de convoquer une AG extraordinaire avec comme ordre du jour la mise en place d'un syndic bénévole en citant nommément qui se présente à ce poste
2) les convocations sont envoyées en recommandé avec AR au moins 21 jours avant cette AG. Pour le copro sans adresse, insistez lourdement auprès des locataires pour avoir l'adresse du bailleur.... Sans adresse, vous envoyez la convoc à l'adresse de l'appartement dans la résidence...
3) le jour de l'AG cjhaque copro présent émarge. Si le quorum est atteint, +51% des millièmes présents, l'AG peut avoir lieu,
4) vous élisez le syndic bénévole à au moins 51% des voix.
5) vous rédigez le compte -rendu d'AG:
- envoyé en lettre simple ou mise en pli directe en boîte aux lettres aux copros présents et n'ayant pas voté contre...
- envoi en lettre rec/AR aux copros absents et non représentés

Et voilà. Vous avez un mandat pour un an pour gérer, donc relancer les copros défaillants, avec huissier si nécessaire.

PS: j'ai été syndic d'immeuble...
A+

Pour information, j'ai actuellement un problème similaire avec un copropriétaire qui ne paye pas ses charges. La solution pour trouver son adresse c'est de contacter le service du cadastre de sa ville. J'ai eu la réponse en 5 minutes :)