Augmentation retroactive loyer sur 5ans après départ du logement

Bonjour,
Encore un problème bien connu.
Mon ancien proprietaire de mi 2008 à mi 2013 me réclame 1800€ (avec un calcul erronné) de régul de charges et d'augmentation IRL de loyer.
Nous avions un accord tacite, le loyer n'était pas augmenté (malgré la clause au bail), les charges jamais régularisées, car le proprio ne se souciait pas de sa gestion (aucune régul et aucune quittance en 5ans) et m'a demandé de ne pas réclamer tous ces dûs car elle ne m'augmentait pas. Bien sûr je n'ai pas d'écrit de tout cela.
A mon départ du bien en milieu de mois, alors que j'avais réglé le mois entier car en cours de préavis, et alors que le bien était reloué le lendemain, j'ai demandé le prorata du mois qui m'était dû, ce que le proprio refusait.
Suite à ma demande et comme mesure de rétorsion, ce proprio a donc décidé de calculer et faire la gestion de son bien, ce qui n'avait pas été fait pendant 5 ans, et donc de me demander ces 1800- le prorata que je demandais, pensant être dans mon droit.

Je sais que beaucoup d'entre vous me répondront que ce proprio est dans son bon droit. Sauf que je conteste fortement cette façon de faire et envisage d'aller plus loin.

J'ai également vu que suite à une demande rétroactive d'un proprio (qui n'avait donc pas fait son boulot pendant 5 ans), la cour de cassation dans un arret du 21 mars 2012 a jugé que "si l'absence de régul annuelle n'empeche pas le bailleur de réclamer sur 5ans une augmentation de provisions, sa réclamation peut être jugée brutale, déloyale et constitutive d'une faute dans l'execution du contrat" et en conséquence donner droit au profit du locataire à l'octroi de dommages et interets pour manquement à l'obligation d'executer le contra tde bonne foi.

Certains d'entre vous en sont ils allés jusqu'au juge pour discuter de ce problème?

Merci pour votre aide.