Clause dans un bail location vide, charge entretien locataire.

Bonjour,


Tout d'abord, merci a vous.


Lors d'une précédente location vide loi numero 89-462 du 6 juillet 1989, nous avons signé un bail devant notaire avec une clause au niveau du paragraphe Entretien Reparation mentionnant:

Le LOCATAIRE devra s'occuper du jardin et des pelouses qui devront entre tondues ainsi que de l'entretien du bois et du bord de riviere.
Aucun arbre ne devra etre coupé sans l'accord du proprietaire. Les canalisations d'evacuation des eaux de pluie devront etre regulierement nettoyees. Les portails devront etre lasurés une fois par an.
Le LOCATAIRE devra faire balayer et viders les chenaux une fois par an. Cette derniere vient d'etre nettoyée et traitée. L'espaces des parkings devra etre entretenu et desherbe. Pas de fleurs contre le bois du chalet sur la partie rue afin de ne pas pourrire le bois du chalet.
Le LOCATAIRE ne pourra pas peindre sur les parties en bois du chalet. Mais en revanche il peut y agrafer des toiles decoratives.
Le LOCATAIRE devra entretenir, pour leur bon fonctionnement, les vitres coulissante de la veranda.


Je viens de vous retranscrire mot pour mot ce qui figure en gras sur mon bail.

Ce qui est apposer en gras est presque une piqure de rappel sur le décret enfin a mon sens, sa y réfère énormément...

Je suis bien conscient que j'ai des obligations quand a l'entretien, ce qui a était fait pour les chenaux, toiture, véranda et jardins ainsi que l'entretien du clos extérieur en ce référant au décret mentionnant les charges qui incombe au locataire.


Le bailleur n'apportant pas de précision sur une éventuel remise sur loyer pour la main d'oeuvre, la marque a utilisé, si cela doit être fait par un professionnel


Sa laisse penser que TOUT est a la charge du locataire, main d'oeuvre et fourniture.


Lors de l'état des lieux entrant, aucune précision concernant le clos ext, si bon état ou neuf. ( la dernière fois que la lasure a été refaite, letat des serrures, du bois etc etc)


Lors de l'état des lieux sortant nous avons de bonne fois avouer ne pas l'avoir fait et ce malgré la clause car ce logement etait un gouffre financier energivore.


Je reçois une lettre sans aucun justificatif concernant les sommes a versé au bailleur pour la main d'oeuvre et un devis leroy merlin pour les fourniture.


Lasure: 200euro main d'oeuvre

Lasure: 157 euro fourniture.


Mes questions sont:


En vu du decret des charges d'entretiens par le locataire, concernant le clos extérieur, jetais tenus de graisser les gonds, vérifier la serrure, rendre les clefs du portail, vérifier les crémones, target autre et rendre quelque chose de propre.


Un bailleur peut il ajouter une clause au bail pour m'imposer le vernissage ou est ce a lui de prendre au moins a charge les fournitures?


Lorsque je regarde la marque du vernis ainsi que la quantité de pot, je constate sur le site de leroy merlin qu'il s'agit d'une grande marque en pot de 5 litre

Il a "pris" deux. Devis de leroy merlin.


Est ce possible de négocier avec le bailleur les prix qu'il me demande sachant que si j'avais acheter moi même le pot de vernis, je n'aurais pas eu pour autant soit un pot de 5L a 38 euro. N'ayant pas de mention quant a la marque a utilisé, j'aurais prit un pot de marque standard ( leroy merlin)?


Puis je moi aussi établir un devis et ainsi lui transmettre pour contester sa demande et réajuster le montant.


Merci a vous,


Cordialement,


Corentin.