Création SCI et droit de préemption

Bonjour,

Je possède actuellement les murs d'un local commercial que je loue à un artisan. Je souhaiterai pour diverses raisons créer une SCI pour gérer ce bien. Je pensais donc revendre ou céder ces murs à la future SCI dont je serai le gérant associé à ma femme.

Le problème, c'est que mon locataire possède un droit de préemption si je décide de vendre les murs. De plus, je sais qu'il serait intéressé par le rachat des murs, mais je souhaiterai en rester propriétaire et en tirer un loyer.

Ma question est simple : Étant donné la situation, peut-il utiliser son droit de préemption ? Si oui, existe-t-il un moyen pour que je puisse gérer ce local commercial via ma future SCI sans qu'il ne puisse préempter ?

Merci d'avance pour vos réponses !

MrCarlos67