Garantie des loyers impayés : qui dit vrai ?

Bonsoir à tous,

Je m'apprête à mettre en location la maison de ma mère, divisée en 2 appartements.

Pour me protéger des mauvais payeurs, j'ai donc le choix entre opter pour la "garantie des loyers impayés" et demander une caution solidaire (un garant).

Une amie qui est ds le même cas de figure que moi m'a dit que la notaire chez qui elle a mis son bien en location lui avait déconseillé de prendre la "garantie des loyers impayés". Motif : pendant que l'assurance paie à la place du locataire (soit 18 mois), aucune procédure d'expulsion ne peut être engagée ! Au bout des 18 mois, on se retrouve donc à la case départ, avec un locataire en + lourdement endetté vis-à-vis des assurances. Et seulement à ce moment peut démarrer la procédure d'expulsion.

J'en ai parlé ce matin à l'agence immobilière par qui je compte mettre le bien en location : ils m'ont dit que cette info était fausse. Que dès que l'assurance commence à jouer, la compagnie d'assurances engage une procédure d'expulsion. L'agence m'a dit : "Vous ne croyez tout de même pas que les assurances vont payer sans essayer d'expulser le locataire ???" ce qui semble logique au fond.

(Par contre, eux procèdent au cas par cas : s'il y a un bon garant, et que le dossier est un peu juste pour être accepté pour la "garantie des loyers impayés", parfois il vaut mieux prendre un garant. Et parfois prendre la garantie des loyers impayés.)

Donc, 2 infos contradictoires. Qui dit vrai ???

Merci de votre aide !