Acheter une maison louée depuis 31 ans

Bonjour à tous,

J'aimerais une réponse et des explications sur une question que je me pose.
Mes parents sont arrivés de l'étranger en 1983 et depuis cette année ils louent la même maison et ils y sont encore. J'ai l'impression qu'ils ont perdu beaucoup dans l'affaire, s'ils l'auraient acheté, ça ferait bien longtemps qu'ils auraient fini de la payée. Mais voilà, ils ne connaissaient rien et les années ont passés, mon père arrivant à la retraite, on commence à se poser des questions car on veut tous que nos parents soient bien.
Voilà ma question: mes parents peuvent ils demander à la propriétaire de racheter sa maison?
Quels sont les droits la dessus? et si la propriétaire accepte, est ce que les années de location doivent être déduit du prix de vente? en sachant que cela fait 31 ans de location. Et est ce que les retraités ont le droit d'emprunter?

Je vous remercie de m'éclairer.

Cordialement