Acheter une maison à Alicante en EspagneFermé

Question

Bonjour, 
Nous sommes novices dans le domaine immobilier à l'étranger et nous voulons partir plus tard en retraite en Espagne, et plus particulièrement vers Alicante où nous recherchons un climat chaud et surtout la tranquillité que l'on a pas vraiment en France... Nous cherchons à acheter une maison/villa avec vue sur mer ect mais acheter sans agent immobilier parait être difficile, notamment avec les démarches administratives. De même, on ne sait pas vraiment à qui se fier de peur de se faire arnaquer car on ne connait personne là-bas. Nous comptions donc partir plusieurs jours en juillet sur place pour visiter.

Pouvez vous m'apporter plus d'informations sur la démarche à suivre, des adresses fiables ou bien des contacts ? 

Merci d'avance,

Cordialement

NVelazquez · Accepted Answer

Bonjour
Je suis avocate a Valence, une ville tres proche d'Alicante. Je suis agrée au Barreaux d'avocats de Valencia et aussi Agent Immobilier  agrée sur le COAPIV (Institut des Professionnels de Immobilier de Valence). 

Il faut savoir qu' en Espagne  il n'existe pas  d'obligations légales pour les agents immobiliers d'être agréés. Vous trouverez donc sur le marché des intermédiaires compétents mais aussi d'autres moins professionnels. 

Je travaille beaucoup avec des étrangers francophones,  qui viennent a L'Espagne pour acheter une maison, et je prends soin de toute la gestion juridique. Comme ça ils ont la garantie d'une vérification complète du bien désiré, ainsi qu'une rédaction bilingue et supervision du contrat privé et de l'acte authentique d'achat, aussi même je leur accompagne le jour de la signature de notaire. 
Je maitrise bien le droit espagnol immobilier et je peux  vous assister dans tout L'Espagne, indépendamment de l'aire géographique ou l'agence immobilière que vous commercez. Aussi meme je peut vous aide a chercher des inmueble que vous voulez.
N'hésite pas me contacter si vous avez besoin d'un avocat spécialise en droit immobilier.

Utilisateur anonyme · Answer

bonsoir

Post qui date mais les réponses sont intemporelles : Alicante pour la chaleur , ok , en sachant que d' ici  20 ou 30 ans il fera de plus en plus chaud.

Pour la tranquillité , quand on connait , aujourdhui ,  Benidorm ou Alicante  , il y a de quoi se poser des questions pour l' avenir .

Elo00 · Answer

Bonjour, je reponds ici parce que mes parents ont le meme probleme. Ils ont trouvé une maison de rêve à Dolores, et ont signé un papier avec accompte. On leur demande de verser d'ici une partie importante de la somme, sur un compte banquaire sans nom titurlaire. Ensuite, nous avaons pris le temps de regarder la maison sur google Earth et en tapant l'adresse donnée sur le contrat, nous nous trouvons face à une toute autre maison. Ca sent l'arnaque, j'ai besoin de conseil! Merci :)

MaisonAlmeria · Answer

Bonjour !

Je reprends votre post , et qui pourrait vous aider.

Je suis propriétaire d'une petite maison en Espagne, 
Dont pas de charges de copropriété ;

Si vous voulez désirez acheter un bien immobilier en Espagne , achetez plutôt une maison individuelle, vous éviterez les problèmes de copropriété. 
Si vous le pouvez ave piscine privée : rentabilité supérieure car forte demande
Dans la région ou j'ai ma maison région d'Almeria ( Avec un super climat toute l'année 320 Jours de soleil par an ) , en négociant , on peut avoir une charmante petite maison avec piscine pour 140 /160 000 euros. 

Pour les frais de notaire, c'est à peu près comme en France , environ 10 % (Frais ITP) 
A  noter , en devenant propriétaire en Espagne , il vous faudra obligatoirement demander à l'Administration Fiscale d'Espagne ( el Ministerio de Hacienda ) un N.I.F ( un Numéro d'Identification Fiscal ) qui servira pour toutes vos démarches administratives en Espagne ( paiement des impôts locaux , des impôts d'état ) ou NIE ( Numero identificacion extrangero). 
Vous aurez également l'obligation d'ouvrir un compte bancaire en Espagne pour le paiement  de toutes les charges : eau, électricité, les impôts de la commune, et les impôts d'état.  Bien moins élevé qu'en France : 
Par exemple : pour une maison de trois chambres avec piscine : l'ensemble des taxes : 450 euros. 
Important : En Espagne les chèques ne sont pas toujours acceptés par les commerces Espagnols, ceux ci  sont souvent payants,
Aussi les paiements se font soit par prélèvement, par carte bancaire ou bien en espèces. 
Pour les étrangers non résidents,  prévoir  frais de gestions : compter entre 50 et 70 euros annuels (suivant les banques et Caisses) 
A noter éviter : les découverts bancaires, car si les prélèvements des charges ne peuvent pas se réaliser, les services d'eau et électricité sont assez rapide et expéditif, Coupure du service eau, et électricité. Gênant si vous faites de la location saisonnière. !

Nota : Sachez que l'Espagne est un pays convivial, agréable, et tranquille.
Et que vous ne regretterez pas votre achat. Bien au contraire.

SeVendeCasa · Answer

Bonjour! Je suis professeur à Alicante, mon fiancé, Luis, travaille dans une agence immobilière à Alicante (Espagne). Ils travaillent avec les maisons des banques espagnoles. C'est 100% fiable, plus facile et moins chèr que les maisons des propriétaires.

Si vous voulez plus d'information, vous pouvez lui écrire à:

luisgalindo aroba activum . es

je vous laisse le site web : www.sevendecasa.es

J'espère pouvoir vous aider,
vous pouvez vous mettre en contact avec moi aussi 

Merci

Gata63 · Answer

Bonjour a tous,
En Octobre nous avons prospecter dans la région de Denia, avec pour objectif d'acquérir une maison dans un budget de 100 000 €. Avons "craquer " pour une maison de campagne de 120 m2 avec piscine dans le village de Gata de Gorgos pour un prix d'achat après négociation de 90 000 €.
Dans un premier temps, nous avons signé un contrat de réservation mais en incluant 2 conditions suspensives : 
Le montant de la réservation négocié à 5000 € a été versé au compte de l'agence immobilière et non au vendeur comme il est coutume en Espagne.
Une condition suspensive pour l'octroi du pret ( hypothèque )qui permetd'annuler la vente sans frais en cas de refus.
L'agence immobilière et le vendeur ont été surpris, mais nous avons tenus bon.
Ensuite nous sommes allés chez le notaire pour enregistrer la réservation et faire les demandes de NIE ( 33 € par personne ). 
Nous avons pris contact avec 2 banques espagnoles pour la mise en place d'un pret de 30 000 €;après comparaison, nous avons choisi la Banco Popular qui offre un taux variable révisable annuellement mais plafonné à la hausse, et un remboursement anticipé sans frais. L'accord a été donné en 15 jours ; Vous munir d'un passeport et du dernier avis d'imposition pour l'ensemble des formalités.
L'interet de faire un pret en Espagne ( hypothèque) est que la banque vérifie la légalité de la maison; elle mandate une entreprise chargée d'évaluer la maison de la mesurer ( terrain + bati) et de comparer le tout au cadastre. Si les mesures sont différentes , elle bloque la transaction. Ce qui a été notre cas ; le cadastre datait de 1960, un agrandissement de la maison n'était pas déclaré. Compte tenu de notre condition suspensive sur le pret, le vendeur n'a pas eu d'autre choix que de faire le nécessaire auprès du Cadastre.
Donc sans la rigueur de la Banque, et si nous avions décider d'acheter comptant, nous serions devenus propriétaire d'une maison illégale. L'agent immobilier et le notaire ne font pas ce genre de vérification.
A ce jour, nous attendons le document officiel de l'entreprise mandatée par la banque pour l'évaluation de la maison " El Tasador " chargée de récupérer auprès du cadastre les modifications officielles.Signature espérée avant fin de l'année 2014.

Moralité : faites un pret ( meme d'un montant faible ) pour acheter une maison légale, car la seule garantie de la banque est la valeur de la maison et la possibilité de la revendre en cas de non paiement.
Bien sur, pour tout cela il faut parler Espagnol afin de suivre, sinon il faut vous faire accompagner par quelqu'un maitrisant la langue.

Je vous tiens au courant

encore2 · Answer

Bonjour gata63

très intéressant ton résumé car connaissant très bien gata de gorgos car nous allons a javea depuis de nombreuses années en vacances et la retraite approchant nous pensons également acheter donc on se tâte car au départ c'était une maison, maintenant un appartement et nous sommes partis en octobre dernier pour voir un peu les prix à cette saison, et c'est vrai que les frais de copropriété font un peu peur, par contre on regarde un peu hors de javea pour un prix plus raisonnable et je suis étonné que tu es trouvé une maison a gata avec piscine à ce prix, car nous avons une vieille maison a gata affiché à 75 000 euros et avec beaucoup de travaux, et sans piscine, as-tu passé par une agence si vous pouvez me donner le nom de l'agence si ce n'est pas indiscret 
en vous remerciant par avance

antoinevp · Answer

Pas mal d'annonces dans la Province d'Alicante sur ce site d'annonces français : https://www.novemo.com/annonce/vente/espagne et sur la ville même d'Alicante. Envoyez un mail pour demander des contacts sur place peut etre.

ulyssesourd · Answer

Bonjour

Moi aussi j'ai été tenté d'acheter une maison en Espagne mais après avoir fait le tour et regardé différentes maisons, réfléchi à l'économie Espagnole et les frais qui vont avec (TF, impots charges etc...), j'y ai renoncé pour plusieurs points :
-Charges eau et EDF assez chères
-Téléphone 2 fois plus cher qu'en France
-Ne pas avoir de découvert bancaire
-Le fisc "prend" plus d'argent aux Etrangers qu'aux Espagnols parce que ...
-La qualité de la construction des maisons laissant à désirer...
-Certaines maisons ne sont pas construites avec le permis de construire et d'autres sont construites sur des terrains non constructibles ou protégés ce qui nous pousse à aller voir des maisons construites à "la chaine" dans des lotissements...
-Certaines maisons proposées affichent le prix trop haut par rapport à la qualité/lieu parce qu'on on des investisseurs étrangers
-Il faut entretenir plus souvent le soleil et la mer "bouffent" les façades.
- santé : obstacle de la langue (même si on a des notions d'Espagnol) et ca coûte assez cher en assurance.
-Immatriculer sa voiture en Espagne
- avoir son numéro fiscal espagnol
- etc ... la liste est longue...

Finalement après avoir pesé le pour le contre on préfère louer des maisons pour moins cher que si on prenait un crédit et s'endetter pour 15 ans. 
On change d'endroit comme il nous semble que se soit en Espagne soit au Portugal soit en Thaïlande ou Bali (pour se faire plaisir ...) etc... ET GARDER notre maison en France...

Il faut d'ailleurs vivre 6 mois et 1 jours PAR AN en France pour les impôts Allocations Sécurité sociale etc...ET pouvoir REVENIR dans son pays natal quand ce serait nécessaire (vieillesse, maladie, etc...) 

Cordialement

Acheter une maison à Alicante en Espagne

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