Probleme de conge pour vente meubles et appart vide

Dans une maison comprenant 3 appartements, nous avons loué:
- 2 meublés dont les locataires ne paient pas les loyers,
- un appartement vide, le locataire paie.
Nous souhaitons vendre le tout en un seul morceau.
Du fait du non paiement des loyers pour les 2 premiers peut on les mettre en demeure de les règler avant telle date et quel délai respecter pour le congé pour vente,
Pour le logement vide doit on toujours respecter le délai de 6 mois ?.
La loi ALUR de DUFLOT a t elle modifé ces procédures.
Les 2 me paraissent compliquées et assez floues.
Cordialement.