Congé de résiliation de bail pour vente - agence locative

Bonjour,
Nous voulons vendre notre appartement dont le bail arrive à échéance en juillet.
L'appartement est géré par une agence dont. le contrat prévoit aussi la possibilité d'agir pour le compte du propriétaire afin de donner le congé.
Dans ce cas, s'il me semble acquis que le locataire n'a pas à payer une commission s'il décide d'exercer son droit de préemption, qu'est ce qu'il se passe pour le propriétaire ?
Si le courrier est rédigé et envoyé par l'agence et l'offre du locataire est de fait adressée à l'agence, y a-t'il obligation de payer à l'agence des honoraires pour son rôle d'intermédiaire, ceci même si l'agence n'a pas de mandat de vente?
Ou bien l'offre de vente doit être adressée obligatoirement au propriétaire même si le congé est transmis par l'agence?
Par ailleurs, si le locataire refuse d'acheter l'appartement mais en suite trouve des difficultés pour retrouver un appartement, est-il possible de lui accorder un délais pour qu'il quitte les lieux (si il n'y a pas eu de vente avec un autre acheteur) sans mettre en danger la procédure du congé? Je vous remercie d'avance pour tous vos conseils.