Frais d'agence immobiliereRésolu

Question

Bonjour, voilà mon cas : 

Je suis passé par une agence immobiliere qui m'a fait visiter une maison après avoir signé un bon de visite. Le lendemain je retourne voir la maison seul (juste pour revoir le quartier et l'exterieur) et je tombe sur le propriétaire qui me dit que l'agence lui a fait signer un contrat de semi exclusivité quelques jours avant chez lui mais qu'elle ne lui a rien laissé comme papier, il ne connai donc pas les frais d'agence ni les frais si il arrive à la vendre lui-meme ni le délai de retractation... On parle prix, et on se met d'accord en précisant que ce prix sont frais inclus et que je ne pourrai rien donné de plus à l'agence.

Que ce passe t-il si il rétracte son contrat avec l'agence? Vu que j'ai signé un bon de visite, l'agence peut-elle me réclamer des frais après?

Merci.

kasom · Answer

bonsoir

excellente question mais pas vraiment claire : vous souhaitez contourner l'agence ou négocier un prix frais d'agence inclus ??

duccc · Answer

Moi je veux etre en règle et ne rien devoir à personne, le propriétaire voudrai éviter l'agence... Moi j'ai donné mon prix en lui disan que tout était inclus mais je n'y peux rien si lui se retracte vis à vis de l'agence.

ASILLY · Answer

Bonjour

    "Le propriétaire voudrait éviter l'agence"

C'est pourtant bien lui qui a signé un contrat avec l'agence  !!

Comme déjà indiqué, attention aux risques encourus car c'est bien l'agence qui vous a fait connaitre ce bien et qui vous l'a fait visiter.

duccc · Answer

Je sais, je vais appeler l'agence et lui donner mon prix (le même que j'ai donné au propriétaire) et lui spécifiant aussi que c'est tout frais inclus. Et ensuite c'est à l'agence de nécocier avec le propriétaire? Moi ça ne me regarde plus, c'est comme cela que ça se passe? (C'est mon 1er achat...). Ma question initiale est : Si il se retracte, je n'y peux rien et je n'ai rien demandé, est-ce que l'agence va se retourner contre moi pour des frais?

ASILLY · Answer

En effet, vous pouvez faire une proposition à l'agence, qui sera acceptée ou non par le propriétaire.
Si l'affaire ne se conclue pas, vous ne devrez rien à l'agence.
Seul le risque existe si vous achetez directement au propriétaire, alors que c'est l'agence qui vous a présenté le bien.
Si vous ne voulez pas payer des frais d'agence, à vous de chercher un bien directement à un particulier. Les agences ne travaillent pas pour rien !

duccc · Answer

Bon, j'ai eu le propriétaire et lui ai fait pars de mes craintes et finalement il m'a dit qu'on passerai par l'agence. Je donne mon prix à l'agence tout frais inclus et il négocira les frais de son coté. 
Par simple curiosité, l'agence n'aurait pas dû attendre la fin du délai de retractation de 7 jours avant de commencer les visites?
Car dans mon cas c'est l'acheteur qui ai embêté alors qu'il n'y est pour rien...

duccc · Answer

Kasom : Comme j'ai précisé je n'y suis pas retourné pour visiter la maison, je suis tombé par hasard sur le propriétaire. Et moi je veux passer par l'agence y'a pas de problèmes, "C'était" le propriétaire qui voulais se retracter... Donc oui je n'y suis pour rien.

duccc · Answer

D'accord mais le pire c'est que ce n'est pas moi qui ai commencé à parler prix mais le vendeur... Donc comme vous dites : à l'insu de mon plein gré...

De toute façon c'est réglé, on va passer par l'agence. 

Merci à tous pour vos réponses.

Cdt.

Frais d'agence immobiliere

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