Problème de "contrat" pour une chambre d'étudiant

Bonjour,

Mon amie a un problème de logement et j'aurais besoin de votre aide. Voici les faits :
Depuis mi-septembre 2014, elle habite dans une chambre chez l'habitant (situé dans le sous-sol). Une rencontre avec le propriétaire a été faite en juin pour faire la visite. Il indiqua qu'il prévoyait de faire quelques travaux dans la chambre avant son arrivée (une tâche de moisissure au plafond et d'autres petites bricoles). Travaux qui finalement n'ont pas été fait. Déjà un mauvais point.
Donc arrivée mi-septembre, là il n'y a ni contrat, ni états des lieux, juste le chèque donné à la main. Malgré nos remarques sur le sujet, le propriétaire disait que cela ne posait pas de problème. Bref, jusqu'ici des soucis mais rien d'insurmontable. S'en est suivi des problèmes d'humidités assez conséquent (sol vraiment humide voir mouillé le matin). La encore, le propriétaire n'était pas alarmé.
Il y a deux semaines, j'ai été muté dans sa ville et nous avons donc décidé d'emménager ensemble. Nous avons rapidement trouvé un appartement. De ce fait, mon amie a annoncé son départ auprès du propriétaire et là, c'est le drame... Il demande un préavis, ne veulent pas rendre le chèque de caution (ou à condition de retrouver quelqu'un pour reprendre la chambre). Nous voulons savoir si tout ceci est légale et justifié sachant qu'il n'y a rien de concret (le seul papier officiel est l'assurance logement qu'elle a prit pour la chambre).
Si vous pouvez nous éclairer sur tout cela et nous permettre de savoir la démarche à suivre et ce qui est légal, nous vous en serions très reconnaissant.

Merci d'avance.

Quentin

PS : ah oui, dernière petite chose, j'ai vu sur différent poste que la question était demandé, la chambre était meublée et elle avait une cuisine commune à un autre locataire. Si cela peut aider..