SCI soumis à l'IR sans option TVA : droit location bureau ?

Bonjour,

j'ai depuis l'année dernière qcsuis un immeuble par le biasi d'une SCI familiale soumis à l'IR sans TVA.

Le but était de faire que du locatif non meublé en habitation. Or, quand j'ai acheté l'immeuble, le RdC était un local commercial jadis et je me suis dit que j'allais e transformer par le biais d'une demande à la mairie en habitation.
Or, la mairie refuse.

Ma question est donc la suivante : pour ne pas que ce local ne me serve à rien, qu'ai-je le droit de faire avec et queles sont les conséquences sur mes déclarations et la fiscalité de ma SCI ?
Mon idée est de louer en bureaux d'entreprise en non meublé qui n'acceuille pas de clients

Créer un local commercial est-il compatible avec l'Objet de ma SCI que est le suivant : "La société a pour objet la propriété, la gestion et plus généralement l'exploitation par bail, location ou tout autre forme d'un immeuble que la société se propose d'acquérir (ou apporté à la société) et toutes opérations financières, mobilières ou immobilières de caractère purement civil et se rattachant à l'objet social."

Merci par avance de vos éclaircissements car j'ai cherché un peu partout sur Internet et ce n'est pas très clair...
Cordialement
Gregory