Probléme d isolation dans un local commercial

bonjour
qui pourrai répondre a ma demande ?
je suis locataire d'un restaurant mais l'hiver je ne peux pas travailler a cause du froid heureusement que j'ai deux salle dont une en haut que j'arrive a chauffer mes les clients quand il rentre ont du mal avec le froid qu'il y a dans la salle du bas car j'ai des radiateurs electriques des anciens grilles pain qui consomme a fond mais qui ne chauffe pas vu qu'il n'y a aucune isolation et de plus le conteur electrique est un tres vieu modele qui en faite a certain moment arrete de fonctionner donc qui me coupe les radiateurs depuis deux ans je me bat avec le proprietaire et avec l'agence mais ces a moi de faire en sorte de changer les radiateurs et d'isoler mon restaurant sachant que je paie un loyer et que je suis proprietaire de rien ont ma parler de faire venir un huissier et de faire constater les faits
qui pourrai m'en dire d'avantage ?
et quel demarche effectuer ? et sachant que je louer l'appartement qu'il y avai dessus et pareil je chauffer a fond et j'avais que 14 degres mais j'ai pu partir de l'appartement ça fais deux ans que je travaille dans ce restaurant qui tourne assez bien l'été mais l'hiver je ne peux pas travailler donc je paie le loyer et les charges mais je ne gagne pas d'argent
j'attend vos réponse avec impatitnce car je dois agir rapidement
par avance merci a vous