Ecart plus value et baisse d'un bienRésolu

Question

Bonjour, 
J'ai un acheteur pour ma maison secondaire que je détiens depuis 20 ans et sur laquelle  je prévois une plus value d'environ 20 000€.

Cette personne me dis que si je baisse mon prix de vente, je baisserai d'autant le montant de la plus value.

Je souhaiterai savoir si, en baissant par exemple de 10 000€ le prix de vente de ma maison, de combien je baisserai le montant de la plus value?

Merci pour vôtre aide.

roudoudou22 · Answer

Je souhaiterai savoir si, en baissant par exemple de 10 000€ le prix de vente de ma maison, de combien je baisserai le montant de la plus value?

La plus-value baissera aussi de 10.000 €, mais vous serez perdant, il vaux mieux (et de loin) faire une plus-value et payer de l'impôt dessus que de ne pas faire de plus-value.

Je comprends parfaitement la position de votre acquéreur qui cherche avant tout à vous faire baisser votre prix de vente et donc son prix d'achat.

passage5 · Answer

Bonjour, je vous remercie infiniment pour vôtre rapide réponse, je constate que la proposition de mon acquéreur est juste, puisque vous dites bien comme lui que si je baisse le montant de la vente de ma maison de 10 000€, je paierai 10 000 de moins de plus value.  

Ce que je ne comprends pas très bien, excusez moi, mais vous dites aussi que je serai perdante (et de loin) qu'il vaut mieux payer la plus value.
Sachant que par exemple -10 000 et + 10 000 s'annulent.

Pouvez vous s'il vous plait m'aider à comprendre. MERCI. Mamie.

roudoudou22 · Answer

je constate que la proposition de mon acquéreur est juste ...... Sachant que par exemple -10 000 et + 10 000 s'annulent.


NON elle n'est pas juste, il essaie de vous enfumer.

En effet, les deux 10.000 € ne s'annulent pas car ces montants ne sont pas de même nature.

vous vendez 10.000 € de moins, cela fait 10.000 € que vous perdez car ils ne rentrent pas dans votre poche.

Mais si ça fait 10.000 € de plus value en moins ça ne fait pas 10.000 d'impot en moins pour vous.

Exemple pour vous faire comprendre : 

Un particulier vend le 20 février 2014 une résidence secondaire acquise le 1er octobre 2002. Aucune exonération particulière n'est applicable. Le prix de vente est de 120 000 € et le prix d'achat de 60 000 €. Les travaux suivants ont été réalisés : réfection du système électrique l'année de l'acquisition (4 000 €) et changement de la chaudière l'année suivante (1 200 €).

Dans ce cas précis : la plus value serait de 46500 € (détail du calcul si vous le souhaitez)
L'impôt dû à raison de la cession au prix de 120.000 € serait de 9111 € (détail à votre disposition si vous le souhaitez)

Imaginons que le même particulier cède son bien à 110.000 € au lieu de 120.000 €, parceque son acquéreur lui aurait dit que cela ne changeait rien pour lui s'il diminuait son prix de 10.000 €

Alors plus value serait effectivement diminuée de 10.000 € et ne serait que de 36.500 € au lieu de 46.500 €

L'impôt dû à raison de la cession au prix de 110.000 € serait de 7.152 €

Au final :
- il aurait perdu 10.000 € en baissant son prix de vente
- il n'aurait gagné que 1.959 € = 9.111 € - 7.152 € en impôt sur les plus values.

Moralité, en baissant son prix de vente de 10.000 € :

- l'acquéreur aurait bien gagné 10.000 €

- le vendeur aurait perdu 8.041 € = 10.000 € - 1959 €

Un peu truand votre acquéreur !!!!

passage5 · Answer

Merci, j'ai bien compris, ne pas confondre comme je l'ai fait dans un premier temps, la plus value, différence entre prix de revient et prix de vente et le montant de l'impôt dû sur le plus value.

Puisque vous êtes bien au fait de cette question, seriez vous disponible moyennant l'envoie des renseignements nécessaires pour réaliser le calcul de la plus value que je devrai payer dans le cas de la vente de ma maison. MERCI.

Ecart plus value et baisse d'un bien

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