Donation immobilière Grands parents vers petits enfants

Bonjour,

Mes parents sont propriétaires d'un appartement qu'ils louent.
Ils souhaitent me le transmettre en nu propriété.

Je propose qu'ils réalisent la transmission directement à mes deux enfants (leurs seuls petits enfants puisque je suis fils unique).

Ma compréhension de la loi est qu'ils sont en mesure de transmettre sans droit de succession 31.8 k€ chacun à chacun de mes deux enfants soit 127 k€.
Ce montant est supérieur au montant estimé du bien immobilier (donc supérieur à court terme au montant de la nu propriété).

Quels sont les obstacles que peut rencontrer un notaire pour assurer cette transmission?
Il semblerait qu'une ordonnance de 2014 bloque cette pratique?

Merci à l'avance de vos réponses.