problème de gestion comptable

Question

Bonjour,
Je suis copropriétaire dans un immeuble géré par un SYNDIC. Le Conseil Syndical a fait appel à moi pour les aider à vérifier les comptes du syndicat étant retraitée comptable. J'ai trouvé de nombreuses anomalies notamment dans les annexes comptables,les règles comptables édictées par le décret du 14 mars 2005 ne sont pas appliquées. Cet exercice comptable n'a pas été approuvé en AG. Après maintes réunions entre le syndic, le conseil syndical et moi-même à ce jour nous n'avons pu obtenir les justificatifs demandés auprès du syndic. Cela va faire 1 an que çà dure et nous arrivons à l'exercice suivant!! La stratégie du syndic est de dédramatiser et d'user le conseil syndical dans cette démarche. Je crois pouvoir dire qu'il y a une carence professionnelle comptable importante. Que peut-on faire? En sachant que pour l'instant cette carence comptable n'a pas porté préjudice aux copropriétaires.
Merci de votre réponse.

andre78fr · Accepted Answer

Bonsoir,

Le conseil syndical doit avoir accès à tous les documents relatifs à la gestion, tout l'année, et tout copropriétaire peut consulter les pièces justificatives des charges de l'exercice à approuver avant l'AG et selon des modalités convenues...

Si le syndic ne peut justifier les dépenses il ne devrait pas les passer en comptabilité mais en même temps vous dites qu'il n'y pas de préjudice ?? 
Que reprochez vous exactement aux comptes ?
Il faut de toute façon réclamer et obtenir un accès aux documents pour les membres du CS, votre statut à vous étant un peu plus délicat... il faudrait officialiser votre rôle de conseil auprès du CS, surtout si vous voulez l'accompagner chez le syndic ou ce genre de choses...

sylvinoopium · Answer

Bonsoir,
Merci pour votre réponse. Les anomalies sont graves, et si elles font
l'objet d'une régularisation elles pourront certainement entraîner des
préjudices aux copropriétaires, un exemple: L'annexe 1, Etat financier,
n'est pas équilibré, il comporte des comptes de la classe 6 et de la classe7, ces comptes n'ont rien à faire dans l'annexe financière, le compte
471 qui est un compte d'attente à régulariser est débiteur d'un montant
de 140000euros,nous avons demandé des justificatifs, à ce jour nous ne
les avons pas obtenus etc..... Ma position n'a pas posé de problème puisque j'ai été invitée par le Conseil Syndical, et le syndic n'a fait aucune opposition, mais il est évident qu'officiellement je ne peux pas faire grand chose, si ce n'est mettre en évidence les carences comptables, et ne pas approuver les comptes en AG, que peut faire le conseil syndical
puisque la procédure amiable ne marche pas? Faire appel à un  expert
comptable?

Problème de gestion comptable

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