Problème compromis de vente et agence
Jnbes
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Jnbes Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 22 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 mars 2015 - 22 mars 2015 à 22:29
Jnbes Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 22 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 mars 2015 - 22 mars 2015 à 22:29
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Jnbes
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22 mars 2015 à 16:36
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Ps c est urgent, on peut se rétracter jusqu'au 25/03
Même si nous voulons quand même le bien ....
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relou
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22 mars 2015 à 16:41
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bonjour
vous a t on fournis les documents obligatoires ( montant des charges au budget prévisionnel pv des 3 dernières ag etc ) le montant des charges doit vous être fourni par écrit avec le compromis .sinon le délai de réflexion continue de courir tant que tous les documents indispensables et obligatoires prévus par la loi allur ne vous sont pas parvenus.
vous a t on fournis les documents obligatoires ( montant des charges au budget prévisionnel pv des 3 dernières ag etc ) le montant des charges doit vous être fourni par écrit avec le compromis .sinon le délai de réflexion continue de courir tant que tous les documents indispensables et obligatoires prévus par la loi allur ne vous sont pas parvenus.
Jnbes
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22 mars 2015 à 17:08
22 mars 2015 à 17:08
Bonjour, oui , comme je le précise dans la réponse on a en notre possession 1 règlement de copropriete, une lois carrez...
Mais ni plans exact , ni les fameux 160€ de plus par trimestre...
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relou
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22 mars 2015 à 21:45
22 mars 2015 à 21:45
l'on a du vous fournir le budget prévisionnel voté lors de la dernière AG. Si ce n'est pas le cas réclamez le et vous saurez exactement ce qui vous attend en terme de charges.Tant que tous les documents prévus ne vous ont pas été fournis le délai de réflexion n'a pas commencé.
Jnbes
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22 mars 2015
22 mars 2015 à 22:29
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Pardon j'ai pas répondu au bon endroit.
Pour répondre on nous a bien donné le budget prévisionnel , mais pas celui de l'autre syndic, je vais donc envoyé un recommande des demain pour stipuler qu'il manque des éléments et donc que le délai de réflexion ne peut commencer .
Merci beaucoup pour votre aide .
Pour répondre on nous a bien donné le budget prévisionnel , mais pas celui de l'autre syndic, je vais donc envoyé un recommande des demain pour stipuler qu'il manque des éléments et donc que le délai de réflexion ne peut commencer .
Merci beaucoup pour votre aide .
domdo76
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1 septembre 2015
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22 mars 2015 à 16:58
22 mars 2015 à 16:58
Bonjour
Déjà premier problème, les frais dits d'agence doivent clairement être indiqué dans l'annonce .
Deuxième problème, les frais ne sont encaissables que lors de la signature définitive et pas au moment du compromis.
Je me demande si vous avez bien eu avant signature, connaissance des documents obligatoires :métrage Carrez, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d'entretien de l'immeuble, la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur... ces documents doivent être annexés au compromis ??
CDLT
Déjà premier problème, les frais dits d'agence doivent clairement être indiqué dans l'annonce .
Deuxième problème, les frais ne sont encaissables que lors de la signature définitive et pas au moment du compromis.
Je me demande si vous avez bien eu avant signature, connaissance des documents obligatoires :métrage Carrez, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d'entretien de l'immeuble, la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur... ces documents doivent être annexés au compromis ??
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Jnbes
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22 mars 2015
22 mars 2015 à 17:06
22 mars 2015 à 17:06
Bonjour, merci de votre intérêt
Pour répondre à vos questions, oui nous avons eu le règlement de copropriete le jour du compromis , le notaire nous en a lu les grandes lignes comme montant des charges, lois carrez. Nous avons appris le montant des frais d'agence le jour du compromis et nous avons aussi appris combien les vendeurs devaient comme charges.
En revanche , les 3 derniers PV n'y sont pas.
En plus nous avons contresigné le règlement de copropriete sauf qu'il s'avère qu'il n'est pas complet !!!!
A qui revient la faute ?
Que pouvons nous faire d'après vous ?
Pour répondre à vos questions, oui nous avons eu le règlement de copropriete le jour du compromis , le notaire nous en a lu les grandes lignes comme montant des charges, lois carrez. Nous avons appris le montant des frais d'agence le jour du compromis et nous avons aussi appris combien les vendeurs devaient comme charges.
En revanche , les 3 derniers PV n'y sont pas.
En plus nous avons contresigné le règlement de copropriete sauf qu'il s'avère qu'il n'est pas complet !!!!
A qui revient la faute ?
Que pouvons nous faire d'après vous ?
domdo76
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22 mars 2015 à 17:20
22 mars 2015 à 17:20
vous dites "le mec de l'agence...pendant le compromis" et maintenant vous parlez du notaire !!!!
j'oubliais dans la liste : les diagnostics techniques.
un petit coup de téléphone + au plus vite lettre RAR au notaire (ou agent immobilier ?) avec copie aux vendeurs, signifiant que le compromis de vente est incomplet (dressez la liste des documents manquants)
que vous attendez ceux-ci dans les plus brefs délais et que conformément à la législation en vigueur (comme le dit Relou en dessous), le délai de réflexion ne prendra effet que lorsque l'ensemble des éléments obligatoires au compromis sera complet.
j'oubliais dans la liste : les diagnostics techniques.
un petit coup de téléphone + au plus vite lettre RAR au notaire (ou agent immobilier ?) avec copie aux vendeurs, signifiant que le compromis de vente est incomplet (dressez la liste des documents manquants)
que vous attendez ceux-ci dans les plus brefs délais et que conformément à la législation en vigueur (comme le dit Relou en dessous), le délai de réflexion ne prendra effet que lorsque l'ensemble des éléments obligatoires au compromis sera complet.
Jnbes
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1 septembre 2015
22 mars 2015 à 18:19
22 mars 2015 à 18:19
Les diagnostiques techniques nous les avons.
Donc d'après vous le compromis ne prendra effet que quand toutes les pièces seront dans le dossier ?
On peut rien faire pour renégocier les frais d'agence ?
Donc d'après vous le compromis ne prendra effet que quand toutes les pièces seront dans le dossier ?
On peut rien faire pour renégocier les frais d'agence ?
Jnbes
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22 mars 2015 à 22:26
22 mars 2015 à 22:26
Le soucis vient du fait qu'il y a deux syndic dans cette copropriete et nous n'avons eu qu'un seul des deux appel de fond ...
Je vous remercie d'avoir répondu à mes questions
Je vous remercie d'avoir répondu à mes questions
La législation juridique et financière évolue en permanence...