frais d'agence loi alur

Question

Bonjour,
Je me présente Alain P 
Concernant les frais d'une agence immobilière, quel est le montant supporté par le Bailleur et le locataire. Je m'explique, pour une maison de 107m2 l'agence me demande 3 euros du m2 pour le bail, visite, état des lieux  et la même somme au bailleur ainsi que 8 euros du m2 pour autres émoluments aux deux également. Est-ce logique  que les deux parties payent ces sommes ou doivent elles être divisées par deux:
Explication: 107x3=321  et 107x8=856 soit 1177 euros au total . Pour  le Locataire et la même somme pour le Bailleur. (2354 euros) 
Comment cette sommes doit- elle être répartie par l'agence ? Soit 1177 pour chaque partie ou 1177 divisé par 2.  (1177x2 = 2354) ou (1177:2= 588.5)
Dans le premier cas l'agence gagne bien sa vie !!!!
Merci pour votre réponse
Cordialement 
Alain P

Enka1 · Answer

Bonjour, 

En attendant la visite du ou des spécialistes de ce sujet, voici un peu 
d'info:
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/577-frais-d-agence-et-location-quels-plafonds-et-qui-paie/ 
 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

domdo76 · Answer

Bonjour

Le lien explique tout.

Une agence immo ne touche pas d"émoluments" !!  Et que sont donc ces frais supplémentaires?

cdlt

Rochat1 · Answer

Bonjour, Depuis la loi Alur, les tarifs devraient avoir changés, mais les habitudes des agences sont tenaces ....! Voici la législation à ce sujet, législation qui doit être appliquée depuis le 15 septembre 2014. Plafonnement des frais d'agence - Loi Alur Décembre 2014 Il s'agit du décret n° 2014-890 du 1er août 2014. Les plafonds déterminés par ce décret sont applicables aux frais d'agence correspondant à des interventions survenues depuis le 15 septembre 2014. Frais d'agence maxi 8 € / m2 en zone normale et 3 € / m2 pour états des lieux, ce qui fait 11 € / m2. Vous louez une maison de 107 m2 donc les frais d'agence ne doivent pas dépasser : 11 € x 107 = 1177 € Si le propriétaire souhaite vous faire participer, ce qui n'est pas obligatoire, il ne peut aps vous faire payer plus que lui, donc il suffit de diviser par deux cette somme, ce qui donne 588,50 € chacun. Est-ce plus clair....., Cdlt.

alain8763 · Answer

Merci pour votre réponse claire nette et précise. En fait cette agence me demande 634.02 euros de frais et la même somme au bailleur soit 1268.04 euros . On dépasse donc les 1177 euros prévue par la loi alur.
Est-ce normal ou puis-je demander une réduction. Comment puis-je svoir ce que va payer le bailleur ? Encore merci
alain

alain8763 · Answer

Le détail je ne l'ai pas c'est juste le montant marqué sur l'annonce et après appel à l'agence, ils me disent que ces frais sont les même pour le locataire et le bailleur soit 634.02 x 2 
Merci
alain

trannguyen · Answer

Bonsoir,
Je viens sur le forum car je suis bailleur et je suis dans la meme situation que vous. 
Je mets en location mon appart de 66,87 m2 à 1300€ Dans une zone tendue. Les honoraires d'agence sont les suivants : 

Surface habitable : 66.87 m²
Zone ALUR : Très tendue
Honoraires location : 12 €uros TTC le m²
Etat des lieux : 3 €uros TTC le m².
 
 PART LOCATAIRE TTC (TVA en vigueur)
- Mise en location 0€
- Honoraire location 802,44€
- Etat des lieux 200,61€
- TOTAL TTC locataire : 1003,05€

PART PROPRIETAIRE TTC (TVA en vigueur)
- Mise en location 464,04€
- Honoraire location 802,44€
- Etat des lieux 200,61€
- TOTAL TTC proprietaire : 1467,09€

J'ai demandé en quoi consiste la mise en location : la recherche de locataire, les visites, la publicité du bien, et constitution du dossier.

Avant la loi ALUR, les honoraires d'agence sont de l'ordre 1467,09€ à partager en deux donc : 733,55€ pour chacun. Maintenant avec la loi ALUR, les honoraires d'agence s'elevent à 2470,14€.

Les lois sont faits pour proteger les consommateurs ?

Que dois-je repondre à l'agence qui me dis que ses honoraires envers les locataires sont plafonnées (respectés), mais les honoraires envers les proprietaires sont libres. L'agence facture 2 fois les honoraires de location et 2 fois l'etat des lieux, est-ce normal ?

Merci pour vos reponses.

Frais d'agence loi alur

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