Contestation devis après EDLS

Question

Bonjour à Toutes et à Tous, 

Je fais appel aux collègues pour débattre sur un sujet qui me préoccupe. En effet, très fréquemment on peut lire que les locataires sortant connaissent trop souvent des problèmes parfois sérieux avec les petites réparations, suite à un EDLS. Certains devis mentionnent des sommes importantes par rapport au préjudice décrit. 

Pouvez-vous me dire comment contester légalement ces travaux qui n'ont rien de commun avec la réalité ? 

Exemple : Quelques petits éclats groupés de peinture sont constatés dans un recoin d'un mur. Le propriétaire annonce froidement au locataire parti qu'il fait refaire la pièce intégralement et adresse la facture à ce brave homme qui ne peut répliquer quoi que ce soit. 

Il doit bien y avoir une possibilité de contester ces magouilles. Peut-être faire passer un expert avant que les travaux soient réalisés, car après ....? 

Merci à tous ceux qui voudront bien se pencher sur ce problème qui me pose question.

Bonne recherche et bien cordialement à Toutes et à Tous.

Rochat1

maylin27 · Answer

bonjour Rochat1
Tout dépend de ce qui est mentionné dans l'EDLS !!!!
Si noté 5 eclats de peintures sur le mur face a la porte ou nombreux éclats mur a repeindre.....
Dans le premier cas, vous avez de quoi contester si il refait la pièce, dans le second plus difficile..... mais dans les deux, seul une commission ou un tribunal pourra trancher, d'ou l'importance d'etre très méticuleux sur les EDL.
Cordialement

lekabilien · Answer

Bonjour Rochat1
Bonjour Maylin27
Avant tout se mettre a la place de ceux qui reprendront le logement derrière.
Vous voyez ça vous dites au bailleur qu'il faut le refaire ça.
Ensuite pour le bailleur, est-il possible de refaire que cette partie sans que cela ne ce voit ? Ce n'est pas sur du tout.
Apres tout si c'était si simple pourquoi le sortant n'a rien fait pour récupérer son dépôt de garanti.
Pour avoir vu des logements en 15 ans de travail dans les HLM et fais des centaines d'états des lieux, je n'ai jamais vu un logement repeint partiellement et qui ressort satisfaisant. Surtout si ce n'est pas du blanc.
Repeindre un pan entier parfois peut être acceptable, mais surement pas juste les éclats. Et pas sur que ce soit du bon rendu.
Cordialement

Rochat1 · Answer

Bonsoir à vous deux,

J'entends bien mais on se rend compte parfois que le proprio fait tout et n'importe quoi car jamais contesté. Je reprends maylin27 :

Si noté 5 eclats de peintures sur le mur face a la porte ou nombreux éclats mur a repeindre..... 

J'ai souhaité être précis dans le descriptif et j'écris :

Quelques petits éclats groupés de peinture sont constatés dans un recoin d'un mur.  

C'était pour marquer le côté peu important. Enfin j'attends des avis et entre temps je vous remercie maylin27 et lekabilien de vous avoir investi tous les deux. 

Je vous souhaite une bonne soirée.

Cdlt.

Rochat1

lekabilien · Answer

Re

Le peu important n'est pas de l'usure. Et cumulé au prochain peu important et ainsi de suite = dégradé. Qui paye ?
Je pense qu'il ne faut pas trop tirer non plus sur le bailleur.
Bonne soirée

lekabilien · Answer

Re
Si vous brulez votre lino, des dizaines de brulures de cigarettes par exemple, le changement totale est necessaire.
Si 4.. 10 brulures parsemées sur 20m2 pas  profondément, cela ne gène pas la relocation  dans l'état. Si ce lino est changé quand même, c'est abusif de facturer la totalité. Mais attention a ce que dit l'état des lieux, c'est surtout la que tout se joue
Pour dix brulures légères de cigarettes si c'est noté seulement dégradé, c'est pas bon pour le locataire, aucune précision donc interprété par le bailleur comme il veut.
Par contre si c'est noté dégradé, en marge, dix légères brulures de cigarettes,
Ce n'est plus la même chose.
D'ou l'importante de la précision a apporter a l'état des lieux entrant et sortant.
Je lis par ci par la, en 20 mn l'état des lieux est fait, oui baclé. Bonjour les désaccords a venir pour le dépôt de garanti
Pour 1 type 4 moyennement entretenu, il faut 1h00 a 1h30 pour faire un état des lieux comprit et accepté par le sortant.
Parce qu'il faut expliquer pourquoi on note ceci ou cela. 
Chaque dégradations avérée noté par le bailleur, le locataire doit et c'est son droit de demander de porter une precision. C'est cela qui fera que le locataire n'est pas pieds et points liés.
Un exemple: fenêtre dégradée.
C'est quoi qui est dégradé s'il n'y a pas de précision ?
Le bailleur facturera le changement de la fenêtre alors que c'est peut-être seulement la poignée, une vitre.
Donc la discussion est la précision pour que tout le monde se retrouve est personne n'est pieds et points liés
Comme vous le dites Rochas1, nous sommes dans un état de droit, si les choses sont bien faites, pas besoin d'avoir de recours.
La première chose a faire pour un locataire sur le départ, est de demander un pré-état des lieux qui dur moins longtemps, que visuel et de conseil.
Certains bailleurs le font, d'autres non et c'est un tort, l'état devrait l'obliger a tous bailleurs car très utiles.
Bonne continuation

lekabilien · Answer

Bonne soirée Rochat1
Bonne soirée Maylin27
On espère et on attend d'autres avis, car sujet intéressant et surement d'autres réponses existent.
Bonne continuation.

Contestation devis après EDLS

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