Dettes copropriété
nadmo
-
22 mai 2015 à 19:32
andre78fr Messages postés 2666 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024 - 24 mai 2015 à 09:42
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2 réponses
andre78fr
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23 mai 2015 à 01:38
23 mai 2015 à 01:38
Bonsoir,
Ces montants ne veulent rien dire si on ne connaît pas la taille et le budget global de la copropriété. Pour une grosse copropriété ça n'a rien d'anormal en tout cas. Les impayés ne sont pas des dettes mais des créances qui figurent à l'actif et ce n'est pas la dette du syndic mais du syndicat...
Ces montants ne veulent rien dire si on ne connaît pas la taille et le budget global de la copropriété. Pour une grosse copropriété ça n'a rien d'anormal en tout cas. Les impayés ne sont pas des dettes mais des créances qui figurent à l'actif et ce n'est pas la dette du syndic mais du syndicat...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
23 mai 2015 à 08:56
Merci pour votre réponse. Il s'agit d'une copropriété de 125 lots et le budget prévisionnel 2015/2016 est de 70 000 euros.
Est-ce qu'avec ces informations supplémentaires, vous pouvez nous dire si cette copropriété est inquiétante ou pas ? Sachant qu'en 2013, le ravalement a été fait, et en 2014, les parties communes ont été refaites.
Merci d'avance
23 mai 2015 à 11:06
Dans ce cas et pour une copropriété de cette taille (moins de 200 lots) le seuil d'alerte en matière d'impayé est de 25%, soit 17 500 € et vous étiez au dessus (de peu)... Votre copropriété est donc considérée comme fragile et les procédures d'alerte peuvent être déclenchée. Soyez prudent pour cet achat.
24 mai 2015 à 09:04
Merci pour votre réponse. Dans cette copro, il y a 125 copropriétaires. Le budget prévisionnel 2015 / 2016 est de 70 000 euros. Pour l'appartement que nous envisageons d'acheter, les charges trimestrielles sont de 102 euros.
Pouvez-vous m'éclairer sur les infos ci-dessous : que signifie Budget prévisionnel et Dépenses hors budget ?
Est-ce que cela signifie que les charges de fonctionnement de la copro sont dans le budget prévisionnel, et les travaux hors budget ?
Merci pour votre réponse
INFORMATIONS QUOTE PART POUR LES LOTS OBJETS DE LA FUTURE MUTATION :
Au titre du BUDGET PREVISIONNEL
Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 357.08 547.57
Exercice (N-2) 360.74 417.53
Au titre des DEPENSES HORS BUDGET (D. art. 44)
Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 391.54 412.29
Exercice (N-2) 9.24 47.81
24 mai 2015 à 09:42
Sur N-1 le budget a été très largement dépassé (plus de 50%) ; ça serait bien de voir pourquoi et le niveau des travaux est assez conséquent...
Le niveau d'impayé élevé c'est également de la faute au syndic ; c'est son travail de faire du recouvrement, des relances, mises en demeure, injonctions ou procédures et il a tous les outils juridiques pour le faire...
Le niveau (des impayés) n'est pas encore catastrophique mais il faut être vigilant, vous renseigner sur le syndic, l'implication du conseil syndical...