Succession en l'absence des héritiers

En conséquence votre mère a sans doute choisi l'option qui lui convient parmi les choix offerts par la donation au dernier vivant. Cependant vous n'êtes pas à écarter de la succession, même si concrètement vous aurez peut-être à attendre le décès de votre mère pour en disposer, et la réponse du notaire est surprenante. Vous avez tout à fait intérêt à le rencontrer pour connaître le choix de votre mère, les droits de chacun et les formalités à accomplir notamment vis-à-vis du fisc.

Pour ce qui concerne les largesses de votre mère vis-à-vis de votre frère, comme l'a déjà dit Gasc, cela ne concerne ni le notaire ni vous tant que votre mère est vivante (à moins que votre mère n'ait pas fait le choix de l'usufruit). Lorsqu'elle décèdera votre frère devra rapporter toute donation par elle consentie, mais par contre si votre mère a l'usufruit de la maison elle y héberge qui elle veut sans avoir à vous faire profiter d'un quelconque avantage équivalent.

c'est la vie... et c'est votre mère que ça regarde pour l'instant et pour ce qui est de ses biens.
par contre elle ne peut pas vendre "sa" maison sans votre accord ni sans partager l'argent de la vente SI cette maison n'est pas "sa" maison à elle seule : si une partie appartenait à votre père, vous en avez déjà hérité une partie.
voyez le notaire.