CU opérationnel negatif

Bonjour,
Je viens vers vous car nous avons déposer il y a 2 mois un CU operationnel pour un projet de construction de notre maison individuelle j'aimerai savoir se qu'il faut comprendre car s'est flou pour nous... nous venons de recevoir la reponse de la mairie (en meme temps nous avons deposé le permis de construire les courriers se sont croisés)

"opération non réalisable " voici se qu'il note:

Vu le code de l'urbanisme et notamment ses article L 410-1,R.410-1 et suivants

Vu le plan d'occupation des sols approuvé le 20.12.2001,modifié le 06.11.2007

Vu la délibération du conseil municipal en date du 15.02.2015 prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme

considérant que le raccordement au réseau public de distribution d'électricité est obligatoire
considérant que le terrain n'est pas desservi et que la commune n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent etre exécutés (article L 111-4 du code de l'urbanisme )

Certifie
article 1 le terrain objet de la demande ne peut être utilisé pour la réalisation de l'opération envisagée
Article 2 le terrain est situé dans une commune dotée d'un plan d'occupation des sols susvisé
les aricles suivants du code de l'urbanisme sont notamment applicables
art L111 1.4 art R111.4 R111.15 et R 111.21

zone et coefficient d'occupation des sols
zone NB zone partiellement bâtie, d'habitat dispersés Cos 0,25

le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes
PM1 plan de prévention des risques naturels majeurs prévisibles "retrait gonflement des argiles approuvé par arrêté préfectoral n°05.664 du 25 avril 2005

l'état des équipements ou existant ou prevus est le suivant:
eau potable oui
électricité non
assainissement non (fosse septique prévu )
voirie oui

Je vous remercie de vos reponses éventuelles et de nous aider a mieux comprendre la reponse du maire,en vu de le rencontrer et dans débattre avec lui.