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Achat maison à rénover en dessous de savaleur

olivier47 - 24 févr. 2016 à 21:49
doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 - 25 févr. 2016 à 12:59
Bonjour,
J'envisage l'achat d'une maison à rénover, celle-ci est quasiment à l'état de ruine et appartient à un oncle à mon père. Comme il n'a pas de descendance il voudrais me la donner pour l'euro symbolique ou me la vendre à un bas prix (environ 10000€) car il veux qu'elle reste dans la famille. Est-ce possible d'acheter à l'euro symbolique? Ou à un prix inférieur à sa valeur? Ou faut-il que je la fasse estimer et que j'achète le bon prix?
Merci d'avance pour vos réponse

2 réponses

Réponse 1 / 2
dany311 Messages postés 20500 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 avril 2024 6 180
25 févr. 2016 à 08:47
bonjour

si la maison est en zone constructible ; rien que le terrain dépasse le prix de l'euro symbolique , voire les 10 000 euros.
de plus si la mairie recherche un terrain pour construire un bâtiment pour la collectivité il se pourrait qu'elle use de son droit de préemption .


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Réponse 2 / 2
djivi38 Messages postés 51308 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2024 15 115
Modifié par djivi38 le 24/02/2016 à 22:46
Bonjour,

"Est-ce possible d'acheter à l'euro symbolique?" : TRÈS DANGEREUX !

"Ou à un prix inférieur à sa valeur? " : DANGEREUX ! Le fisc pourrait réévaluer le prix et vous pénaliser pour fraude.

"Ou faut-il que je la fasse estimer et que j'achète le bon prix? : MIEUX ! Nettement mieux comme solution. De plus, si un jour vous la vendez ou en faites donation à quelqu'un de la famille, la + value sera moindre que si vous l'achetez pour 3 fois rien...

Cdt.
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olivier47
24 févr. 2016 à 23:28
Merci de votre réponse
En gros il n'y a pas moyen d'acheter ou de vendre un bien au prix que l'on veut?! Je n'aurais jamais les moyens d'acheter ce bien à sa valeur! Il n'y a pas un moyen lorsque c'est une transaction familiale? Le montant de l'amende par le fisc est-elle très élevé?
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djivi38 Messages postés 51308 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2024 15 115 > olivier47
25 févr. 2016 à 10:15
"Il n'y a pas un moyen lorsque c'est une transaction familiale?"
j'aurais même tendance à penser (mais ça n'engage que moi !) que les transactions familiales sont encore + surveillées.... justement du fait que les gens sont tentés de faire une transaction au dessous du prix qu'ils consentiraient à un étranger à la famille.

"Le montant de l'amende par le fisc est-elle très élevé?"
Absolument aucune idée.

Cdt.
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doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 550
25 févr. 2016 à 12:59
Bonjour,

si le fisc s'aperçoit de la sous-estimation flagrante, cette vente sera considérée comme une donation déguisée, donc au minimum un redressement correspondant aux vrais droits de donation. Donc très cher, puisque 55 % de frais entre oncle/neveu.

Cordialement
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