Faire donation d'un immeuble en Belgique

Bonjour,
Je souhaiterais faire donation d'un immeuble à l'un de mes 3 fils, le futur attributaire et occupant de l'immeuble étant en situation plus précaire que ses 2 frères, mais son statut d'indépendant sur le plan professionnel et ses revenus modestes l'empêchent de souscrire un crédit pour rembourser la part de ces derniers.
Ceux-ci ont dès lors préconisé qu'il puisse leur céder la part qu'il possède en indivision avec eux dans un autre immeuble.
Je suis réticent par rapport à ce projet, en raison du fait que tous les frais d'actes m'incomberaient: frais notariaux, de cession mutuelle de parts, etc.
De plus, mes 2 autres enfants invoquent également que leur frère, lequel va occuper le bien donné, bénéficiera alors de la jouissance anticipée du bien, et préconisent dès lors une forme de compensation.
Est-ce bien raisonné de leur côté sur le plan juridique?
Je recherche une formule moins onéreuse pour moi et qui respecte l'équité.
Merci par anticipation.

M. Piron