Création SCI et apport en numéraire

Bonjour à toute la communauté,

Je souhaiterais avoir vos avis sur une potentielle création de SCI.

Mon cas : Mes parents possèdent une résidence principale estimée à 500 000 € et souhaiteraient d'ici quelques années ne plus avoir à s'en occuper. Je souhaiterais donc racheter ce bien immobilier afin de prendre en charge les différents frais, etc.
Ne pouvant financer un achat direct nous avons opter pour la création d'une SCI qui me permettrait selon ce que j'ai compris de racheter des parts dans cette société.

Mes parents ne souhaitent apporter que la valeur du bien immobilier qui doit donc obligatoirement être retransmise dans le capital social de l'entreprise (si j'ai bien tout compris évidemment). Ma contribution serait donc à période fixe avec une capacité d'achats de parts à hauteur de 20 000 € par an.

Comment se traduit dans la comptabilité de l'entreprise cet apport en numéraire ? En gros, si j'apporte 20 000 € à l'entreprise (les 5 % de frais d'enregistrement déjà déduits) est ce que j'obtiens pour 20 000 € de parts de l'immobilier soit 20 000 € sur les 500 000 (4%) ou bien 20 000 € sur 520 000 € (3,846....%). Mes parents peuvent-ils directement récupérer l'apport numéraire ? Comment ? Quels seront les changements dans les comptes de l'entreprise ?

Désolé de poser des questions qui doivent vous sembler basique mais je ne trouve pas les informations sur la question (ou ne les comprend pas peut être...)

Merci d'avance à tous.