Manque d'intérêt de l'usufruitier envers le nu-propriétaire

Bonjour;
Mon père 92 ans encore bien physiquement et moralement, usufruitier d'une maison dont je suis le nu-propriétaire] gérait ses locations depuis très longtemps par l'intermédiaire du notaire. Il y a peu de temps un jour que je lui rends visite il me fait savoir que ses copains lui on dit que ce n'est plus à lui de s'occuper. Je lui demande de s'occuper de quoi exactement. Il ne me répond pas et me parle de ce qu'l a fait des devis pour changer les fenêtres en me précisant le chiffre que ça pourrait revenir à réaliser. Ceci avec le sous-entendu que ce serait à ma charge. Elles sont correctes mais ancien modèle bois simple vitrage.
Personnellement j'ai l'intention de refaire l'électricité aux normes, remplacer toutes les ouvertures après son décès. Avant que j'arrive Il avait déjà pris la décision de ne plus mettre en location la maison suite au départ du dernier locataire. Il lui demande de faire les démarches pour couper définitivement le courant l'eau et le gaz ce qui est fait. En fait il m'ignore. Ce jour où j'étais chez lui (j'habite à une heure et demie de route) le soir ma sœur annonce à mon père que ma nièce voudrais louer la maison. Elle demande à mon père si j'étais d'accord. jusqu'à présent mon père ne me demandait rien et s'occupais de ses loyers. Mon père lui dit oui il est d'accord et moi je lui dis tout fort d'accord de quoi? Bien sur que je suis ravi que ma nièce vienne habiter là et de plus donnera une compagnie à mon père et la maison sera entretenue. je suis parti
demander au notaire qui devait s'occuper des dossiers vu que mon père ne veut plus le faire. Il me répond c'est à vous puisque je suis le nu-propriétaire. Je pensais réaliser les démarches de la future location avec le notaire, qui en fait sous un prétexte commercial m'a conseillé d'acheter un document bail et de le faire moi-même en faisant signer mon père en vue de recevoir toujours ses loyers.
Mon père m'a fait visiter la maison très vétuste et dégradée dans une chambre. j'ai obtenu le dernier état des lieux de sortie par le notaire et surpris puisqu'il ne comporte qu'une case d'appréciation : maison propre, rien à signaler. alors que tous les défauts
étaient signalés dans l'état des lieux d'entrée et rien n'a été fait même pire. Ma sœur très intéressée par les biens de mon père passe toujours devant pour imposer ses souhaits. J'ai eu ma nièce au tel qui m'a dit être venue commencer à enlever les papiers peints. ceci avant l'état des lieux que je voulais charger à un huissier. je ne sais plus quoi faire. je me suis mis en accord avec ma nièce pour établir un état des lieux dans 15 jours et voudrais demander à l'huissier de le réaliser à mes frais. Quand je demande à mon père de l'aider il refuse .il critique mes idées mais les fait réaliser par ma sœur. moi je veux protéger mon père pour ne pas se faire avoir, je n'en suis pas récompensé mais ma sœur met mon père dans sa poche pour obtenir ce qu'elle veut et que tout vienne d'elle .Le notaire dit que c'est à moi de m'occuper ,j'achète le bail, et m'attend à ne meme pas pouvoir le réaliser. Je sens un complot et ne sais plus quoi faire. Aidez-moi svp à y voir plus clair.