Appartement locatif et impositionRésolu

Question

Bonjour,

En janvier 2016 j'ai acheté 2 appartements à rénover, un F2 dans un but locatif acheté avec un crédit sur 20 ans précisant que c'est pour le louer (intérets déductibles).
Un F3 dans le but d'y habiter.

Je suis à un mois de la fin des travaux du F2, étant locataire dans un autre appartement j'ai résilié mon bail pour emmenager dans mon F2 une fois fini (financièrement ca passera mieux et de plus mon F2 et mon F3 sont dans le même immeubles, donc je serai plus proche du F3 pendant les travaux).

Mon problème est évident:

Vu que je comptes louer mon F2 au final...
Est ce que le fait d'habiter temporairement personnelement me permet de déduire les intérets du crédit lorsque je louerai cet appartement (d'ici 1 an et demi) ?

Poisson92100 · Answer

Bonjour
En locatif (régime réel) sont déductible les dépenses en vu d'acquérir un revenu.
Le fait de louer le F2 à l'issus des travaux permet de déduire les frais de prêt, les intérêts, les travaux depuis l'acquisition. Par contre si vous occupez vous le F2 ne serais qu'un jour ces dépenses ne sont plus en vu d'une location donc ne sont plus déductibles. si vous quittez ensuite le F2 pour le louer seul les charges (intérêts etc) à partir de votre départ seront déductible.

Bref si vous habitez un peu le F2 vous perdez définitvement la déductibilité de tout vos travaux du F2

Seblamalice · Answer

merci Poisson,

c'est plutôt une bonne nouvelle !

Les travaux déductibles ne concernent que les travaux faits par entreprise je supposes .... , n'est-ce pas ?

Car en en fait, j'ai fais moi- même tous les travaux donc à part des factures d'achat de pièce je n'ai rien , donc rien à déduire.

Donc vous confirmez que si j'emmenage maintenant pour 1 an et demi mon F2, et à l'issue je le loue, je pourrai dans 1 an et demi louer et deduire interets et charges dues au credit ?

Seblamalice · Answer

OK, j'ai bien compris. 

Par contre, rentrons un peu dans mes finances....

J'ai un crédit de 50000e sur 20 ans avec 400 e de mensualités, je comptes louer vers 450 e
Et 30e de charges
Le coût de mes travaux est de 12000e

Ces travaux déductibles si je loue dès le départ ne sont déductibles que sur la première année de déclaration je supposes, ou alors sur plusieurs années ?

Seblamalice · Answer

Bonjour,

Waouh !
Merci pour ces réponses précises et tres compréhensible. 

C'est nettement plus clair.

Par contre avec tout ça je me rend compte tout que les travaux de 12000 e auront un impact quasi insignifiant,  la première année au mieux je vais payer qu'un tiers de mes impôts habituels, vu que je déduis les 10700 à mes revenus annuels.
Donc au mieux un "gain" de 1500 euros.....le solde sur les années suivantes aura un impact ridicule....
La déduction de mes travaux ne représente qu'une valeur équivalente à un ou deux loyers à 700euros (ce que je paye actuellement là où je suis en location) 


Donc ma conclusion à tout ça est qu'il n'y a pas d'intérêt à continuer à payer un loyer dans un autre appart pendant 1 an et demi (durée des travaux de mon f3 avant emménagement), il vaut mieux de sacrifier mon droit de déduction des travaux de 12000euros (F2).

Il vaut mieux que je rentre directement dans mon F2 pendant 1 an et demi, et une fois sorti,  le louer et déclarer loyer, intérêt de prêt et charges.

Seblamalice · Answer

Oui, on est d'accord 

Encore merci à vous et bonne continuation 
Cordialement

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