Bailleur n'effectue pas les réparations sur l'état des lieux

Bonjour feloxe, sur mon document indiquant les réserves d'EDL, il est précisé que cette fuite existe et j'ai bien la date avec le tampon de l'agence de location et une signature de leur part (+ ma propre signature). J'ai lu à plusieurs endroits ce délai de "8 jours" mais aucun texte de loi ne l'indique et cela me gêne. J'aimerai également éviter d'entrer en offensive à coup de LRAR car je pense recevoir un retour de manivelle lors de mon départ en sachant qu'ils n'ont pas voulu noter toutes les dégradations du logement (rayures et saleté sur les murs notamment) et que je me prépare à finir au tribunal pour ça car j'ai récemment vu sur un forum plusieurs locataires de cette agence de location se faire prendre leur dépôt de garantie parce qu'on leur a fourni un logement minable avec un EDL vierge et qu'ils ont signés sans broncher.

Donc pour l'instant je cherche surtout un texte de loi pour les faire bouger!

Après un état des lieux d'entrée vous avez un délais de 10 jours pour demander de rajouter tout élément du logement qui aurait été oublié et cela par lrar et 1 mois après le début de chauffe pour les éléments chauffage.

Art 6 loi de juillet 1989:
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, répondant à un critère de performance énergétique minimale et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation. Un décret en Conseil d'Etat définit le critère de performance énergétique minimale à respecter et un calendrier de mise en œuvre échelonnée.
Les caractéristiques correspondantes sont définies par décret en Conseil d'Etat pour les locaux à usage de résidence principale ou à usage mixte mentionnés au deuxième alinéa de l'article 2 et les locaux visés aux 1° à 3° du même article, à l'exception des logements-foyers et des logements destinés aux travailleurs agricoles qui sont soumis à des règlements spécifiques.
Le bailleur est obligé :
a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ; toutefois, les parties peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ; cette clause prévoit la durée de cette imputation et, en cas de départ anticipé du locataire, les modalités de son dédommagement sur justification des dépenses effectuées ; une telle clause ne peut concerner que des logements répondant aux caractéristiques définies en application des premier et deuxième alinéas ;
b) D'assurer au locataire la jouissance paisible du logement et, sans préjudice des dispositions de l'article 1721 du code civil, de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis ceux qui, consignés dans l'état des lieux, auraient fait l'objet de la clause expresse mentionnée au a ci-dessus ;
c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;
d) De ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée.
Article 6-1 En savoir plus s

Bonjour,

Finalement un plombier est passé aujourd'hui sans que je sois présent mais il n'a pas réglé tous mes problèmes donc rebelote je dois les rappeler, ils sont tellement radins que même un joint de wc à 3€ c'est trop cher pour eux !

bonjour,

"je dois les rappeler"
Feloxe vous a dit : "Déja vous faites un courrier recommandé et pas une visite a l'agence car vous n'avez aucune preuve de vos démarches."

"un joint de wc à 3€ c'est trop cher pour eux !"
Changer un joint est une petite réparation locative = c'est à vous de le changer !

CDT.

"l'EDL ne liste pas des travaux à faire mais des "anomalies" qu'on ne pourra pas vous reprocher à votre sortie"
mais s'il y a marqué "réparation à faire" vous avez une chance que cela soit fait

Donc je me prépare bien au pire car je n'ai pas insisté plus que ça pour qu'ils écrivent toutes mes remarques sur l'EDL. C'est la première fois que je loue à une agence mais ce qui m'énerve le plus c'est qu'on m'ait donné un EDL quasi vierge alors que l'appartement a 40 ans et a vu passer beaucoup de locataires donc pour moi c'est clairement une escroquerie mais je verrais le jour de ma sortie pour confirmer mes dires car pas de délation pour l'instant ! Il y a une dizaine de commentaires de gens lésés par cette agence sur internet et qui ont été exactement dans le même cas que moi (appartement en mauvais état & edl vierge).

"C'est la première fois que je loue à une agence"
par agence ou pas, les principes sont les mêmes...

"Il y a une dizaine de commentaires de gens lésés par cette agence sur internet "
Et ils disent comment ils s'en sont sortis ?

Merci, j'espère que tout se passera bien le jour de mon départ.