Achat appartement et droit de préemption

Bonjour,

J'ai fait une proposition d'achat à la propriétaire de l'appartement à coté de celui que j'habite actuellement et pour lequel je suis propriétaire.

L'appartement est actuellement occupé par des locataires dont le bail se termine au 1er janvier 2018. En accord avec la propriétaire la vente se ferai au 1er janvier 2018 car elle doit terminer sa période de défiscalisation sans quoi elle perdrait ses avantages fiscaux.

Elle a donc signifié dès à présent à ses locataires par lettre AR ou huissier sa volonté de ne pas reconduire le bail au 01/01/2018 pour raison de vente et la possibilité pour eux d'exercer leur droit de préemption en indiquant le montant de mon offre d'achat.

Ma question est la suivante :
Est ce que le délai de 2 mois des locataires pour exercer leur droit de préemption commence à la date ou ils ont reçu la lettre de congé pour vente même si celle-ci intervient plus d'un an avant la date de fin de bail ? Ou bien commence-t-il uniquement 6 mois avant la date de fin du bail.

Cela change pas mal de choses car admettons qu'ils aient reçu la lettre le 1er septembre, dans le premier cas le délai court jusqu'au 1 novembre 2016 et dans le deuxième jusqu'au 1er Aout 2017.

En vous remerciant d'avance pour vos réponses.