Probleme frais d agence

Bonjour,
nous avons visiter une maison proposé par 2 agences. Nous sommes passé par l'agence X qui nous à promis de s'aligner sur les même prix de vente de l'agence Y qui prenait moins de frais.
nous faisons une proposition d'achat que le vendeur accepte mais l'agence X baisse moins ses frais que promis. Puis je refaire une proposition avec l'agence Y ce qui me permettrait d'acheter ce bien.
Réponse urgente
Merci