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Renseignement loyers impyés [Résolu]

Posez votre question renato4975 - Dernière réponse le 9 oct. 2016 à 21:29
Bonjour,
j'ai deux questions

UN locataire attaque en justice son propriétaire et donc ne paye plus ces loyérs et charges l'assurances loyers impayés peut elle intervenir pendant l'action et apres le résultat du procès,

Deuxieme question
Une agence qui a la gestion d'un bien peut elle rendre au locataire la caution durant le bail
Mercci

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Bonjour,

1° question : les conditions devraient être décrites dans votre contrat.

2° question : NON.

Un DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution") est rendu après l'EDL de sortie, sous 1 mois si EDL entrée et sortie sont strictement identiques, et sous 2 mois si dégradations mentionnées sur EDL sortant.
De plus le DG est gardé par le propriétaire, et non pas par l'agence.

Petit topo sur le DÉPÔT DE GARANTIE = DG (souvent appelé à tort "caution") :

Un dépôt de garantie (DG) est égal à 1 mois de loyer hors charges pour une location « vide » et jusqu’à 2 mois maximum de loyer hors charges pour une location en « meublé ».

C’est le propriétaire qui est le détenteur légal du DG et qui le restituera au locataire.
Si versement en chèque, le propriétaire n’a le droit de l’encaisser qu’à partir de la remise des clés, (mais peut l'exiger à la signature du bail - sans toutefois l’encaisser - si celle-ci est antérieure à l’EDL entrant avec remise des clés).

En cas de colocation, le propriétaire conserve le DG jusqu’au départ du dernier colocataire, au colocataire partant de s’arranger avec le colocataire restant dans le logement.

Restitution du DG au locataire :

• sous 1 mois maximum à partir du rendu des clés si les 2 EDL (états des lieux entrant & sortant) sont strictement identiques;

• sous 2 mois maximum à partir du rendu des clés si l'EDL sortant mentionne des dégradations non mentionnées sur l'EDL entrant.
=> Si dégradations (mentionnées sur EDLs - et pas sur EDLe – et NON rajoutées après signatures) => justificatifs (devis OU factures de professionnels) des montants retenus correspondants aux dégradations, que le propriétaire doit obligatoirement fournir lors de la restitution partielle du DG.
Une retenue sur DG sans justificatifs ou sans signature sur l’EDLs permet au locataire de porter le litige devant le juge de proximité après réclamation par courrier RAR restée sans réponse passé un délai de 7 jours.
=> Si le DG ne suffit pas : courrier RAR au locataire pour réclamer le surplus (obligation depuis la loi ALUR pour le locataire d’écrire sa nouvelle adresse sur l'EDL sortant).
=> Au besoin, bien entendu, le propriétaire peut se retourner vers le(s) garant(s) de son locataire, à l’amiable dans un 1° temps, puis commission de conciliation, puis en justice.

- Si le logement se trouve dans un immeuble collectif, le propriétaire est en droit de conserver 20% maximum du DG et ne restituer le solde éventuellement dû, sans intérêts, qu'après la régularisation annuelle des charges.

- Si le propriétaire dépasse les délais de restitution du DG (entier ou partiel), le locataire est en droit de lui demander par courrier RAR 10% du DG par mois de retard commencé (+ des dommages et intérêts au titre de l’art. 700 du code civil).
Cependant, cette majoration de 10% par mois de retard commencé n'est pas due si l'absence de restitution résulte du défaut d'indication par le locataire de l'adresse de son nouveau domicile.

- Le DG ne sert pas à payer le dernier mois de loyer : il s'agit, dans ce cas, d'un impayé de loyer pouvant entraîner une condamnation du locataire.

Cf. : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/1851-depot-de-garantie-et-location

CDT.
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Bonjour

1- Peu importe le litige, il n'est pas un motif légitime pour suspendre le paiement des loyers et charges. Le locataire se met en faute.
S'agissant de loyer impayé, l'assurance devrait normalement être mise à contribution... Une procédure pour défaut de paiement de loyer sera assurément engagée à l'encontre du locataire.

2- Voir réponse de djivi38.
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