Clause pénale dans mandat simple

Bonjour,

Voilà,
Nous avons visité une maison avec une 1ère agence puis effectué une 2ème visite et fait une offre à l'AI puis une 2ème (l'AI nous ayant conseillé de réévaluer notre prix si nous ne voulions pas perdre la maison à coup sûr). Cette offre formalisée, l'AI nous fait attendre une semaine car il dit avoir d'autres visites... Bon... Puis, après l'avoir sollicité et re-sollicité pour savoir si l'offre avait été donnée aux vendeurs, l'AI reste flou, puis finit par nous répondre qu'il a bien fait l'offre à l'oral (et n'a pas donné la version écrite), que les vendeurs ont refusé.

Voulant vraiment cette maison, et trouvant les services de l'agence assez peu performants et pas très clairs, nous sommes allés dans une autre agence qui nous a fait revisiter et avec qui nous avons fait une nouvelle offre qui a été acceptée (les vendeurs ont baissé leur prix, l'agence, ses FA, et nous, nous avons augmenté notre offre).

LE PROBLEME: Les vendeurs n'avez pas lu la clause du mandat de la 1ère agence, stipulant qu'ils ne pouvaient vendre à des personnes qui étaient passées par eux au départ.
Nous sommes donc dans l'attente de signer le compromis.

L'agence A nous a appelé pour que l'on se rencontre cette semaine et nous voudrions savoir comment nous sortir de là sans risquer de perdre la maison, car elle nous plait vraiment énormément.

Pour finir, lorsque nous avons visité avec l'agence A, l'AI nous a fait signé le bon de visite mais ne nous l'a jamais remis en main propre.