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Vente de ma maison

Posez votre question Nikitta - Dernière réponse le 20 oct. 2016 à 17:55
Bonjour
Je vends ma maison et mon acheteur a demandé 1 vente longue mais le notaire m à prevenu que MM si je signais 1 compromis de vente je n étais pas à l abris et que l acheteur malgré son crédit accepter pouvait très bien renoncer sans me verser quoi que ce soit . Le notaire ma juste dit que l on pouvais lui demander 5 pour cent mais sans qu'il y ai de certitude car il peut très bien au dernier moment renoncer je dois signer devant le notaire avec l acheteur la semaine prochaine et la possession de la maison se fera au mois de mars 2017 car il M a demandé 1 vente longue . Mercî de bien vouloir M aiguiller pour pouvoir me couvrir car l argent de cette vente me sert pour acquérir 1 autre bien mercî cdlt
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bonsoir

Vous ne pouvez pas vous couvrir

vous sentez l'acheteur ou pas, rien de plus , que ce soit un achat à 3 mois ou 6 mois c'est le m^me problème

maintenant demander 5 % de dépôt de garantie c'est déjà une preuve de l'intérêt de l'acheteur s'il les met

attention : le notaire va demander un virement le jour du compromis , je ne suis pas d'accord: vous demandez au notaire d'envoyer son RIB à l'acheteur , que celui ci verse le dépôt de garantie avant la signature du compromis

OU si les 5 % ne sont pas versés dans les 10 jours suivant la signature du compromis, celui ci devient caduc ( c'est à dire qu'il devient nul )

soyez intransigeant sur cette clause
Nikitta- 19 oct. 2016 à 22:52
Merci beaucoup Kasom cdlt . Je vais donc retenir votre reponse . Cdlt
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J aimerai avoir 1 avis merci cdlt
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Bonsoir,

je pense que vous trouverez des réponses ici (entre autres liens, nombreux sur ce sujet) :

http://www.reponse-conso.fr/immobilier/achat-vente/la-promesse-de-vente-a-ete-signee-mais-lacheteur-nachete-plus-le-bien-a104439

Cdt.
Nikitta- 19 oct. 2016 à 22:59
Mercî beaucoup cdlt
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Bonsoir

Toute vente avec un délai court ou long peut très bien ne pas aboutir et ce pour diverses raisons.

En cas de levée de toutes les clauses suspensives et si l'acquéreur ne veut plus acheter, il doit vous verser le dédit (normalement 10%).
Mais s'il refuse vous serez obligé de passer par la case tribunal.

Pas de réel moyen de vous couvrir si ce n'est un compromis bien refigé et une étude financière qui doit vous rassurer sur sa capacité de financement.

Pour bien gèrer la vente et l'acquisition vous pouvez faire un prêt relais.

Cordialement
kikifather 2778Messages postés vendredi 2 décembre 2011Date d'inscription 23 novembre 2016 Dernière intervention - 19 oct. 2016 à 23:10
C'est votre notaire ?
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kasom 22867Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 29 novembre 2016 Dernière intervention - 19 oct. 2016 à 23:15
celui de l'acheteur ;=))
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Nikitta- 19 oct. 2016 à 23:15
Non c est 1 notaire pris au hasard . Car je n en connais pas la ou j habite
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kikifather 2778Messages postés vendredi 2 décembre 2011Date d'inscription 23 novembre 2016 Dernière intervention - 19 oct. 2016 à 23:22
Prenez un notaire pour vous assister (cela ne coûte pas plus cher).
Il vous défendra mieux que ce naze qui visiblement ne connaît pas son travail).
Un dedit est normalement toujours spécifié dans un compromis.
Et comme je vous l'ai précisé plus haut

En cas de levée de toutes les clauses suspensives et si l'acquéreur ne veut plus acheter, il doit vous verser le dédit (normalement 10%).
Mais s'il refuse vous serez obligé de passer par la case tribunal.


Pour les diagnostics c'est effectivement à vous de les faire faire car il faut qu'ils soient valables.
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Nikitta- 19 oct. 2016 à 23:47
Je vous remercie je vais donc me faire assister par 1 notaire de mon choix cdlt
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question basique, tu n'as pas posé, cette question à ton notaire?
kasom 22867Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 29 novembre 2016 Dernière intervention - 19 oct. 2016 à 21:54
réponse basique : tu as lu la question ???
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l'avis de ton notaire, ne t'intéresse pas?
kasom 22867Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 29 novembre 2016 Dernière intervention - 19 oct. 2016 à 21:55
et celui des internautes pourquoi pas ?? un seul ne suffit pas toujours ...
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ptiboy 2444Messages postés lundi 1 octobre 2007Date d'inscription 28 novembre 2016 Dernière intervention - 20 oct. 2016 à 08:49
je disais ça, car apparemment, elle n'as pas posé la question, à son notaire (...le notaire, m'as juste dit....)
j'dis ça, je j'dis rien
bonne semaine
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kasom 22867Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 29 novembre 2016 Dernière intervention - 20 oct. 2016 à 16:46
j'dis ça, je j'dis rien

en fait tes deux premières réponses c'est exactement ça ......
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ptiboy 2444Messages postés lundi 1 octobre 2007Date d'inscription 28 novembre 2016 Dernière intervention - 20 oct. 2016 à 17:55
Je ne t'en veut pas, de ne commenter, que la partie accessoire, de mon message de 08h9, et de ne pas commenter, le fait que nikkita, n'ai pas posé, à son notaire, la question, quelle pose ici
Je te souhaite un agréable weekend
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