Modifier la durée du bail d'un locataire

Bonjour,
J'ai confié la gérance de mes appartements à un huissier, qui a établi les baux.
Je me suis rendue compte il y a quelques temps (je dois vendre au moins 2 appartements) qu'ils avaient une durée de 6 ans, comme pour des locaux commerciaux.
Je voudrais faire un avenant pour ramener la durée à 3 ans, le minimum pour des particuliers.
Ca ne changera rien pour les locataires, mais beaucoup pour moi, selon qui va se porter acquéreur.
Mon gérant ne veut pas, arguant la légalité de la chose, proposant plutôt de refaire les baux (qu'il faut que je paie).
Puis-je établir des avenants réduisant la durée des baux?
Puis-je passer outre mon gérant pour les établir et les proposer aux locataires concernés?
Merci pour vos avis éclairés.