plus de quittances de loyers??? que faire?

Question

Bonjour, 
nous occupons une maison,je précise louée par la soeur de ma propre compagne.
au départ tout allait bien,jusqu'au jour ou je demande par LRAR une quittance de loyer en bonne et due forme,et là celle ci remet à ma compagne(donc sa soeur) une pile de plus d'an de loyer
je précise également,que sur quasi toutes ces quittances,ne figurent pas le montant principal du loyer,le montant de l'APL déduite et surtout,surtout elles ne sont pas signées.
donc j'en conclu que n'importe qui peut établir ce genre de document.
là nous sommes en 2016 (plus du tout).
ma compagne me dit je cite" je m'arrange avec ma soeur pour le montant du résiduel du loyer qui est plus de 200€ je rappel,or dans ce cas comment prouver que nous sommes à jour de nos loyers?.
un exemple concret,en ce qui me concerne,j'ai signé ce bail(comme ma compagne)et si un jour je décide de partir(une éventualité probable) comment pourrais je faire pour un la recherche d'un autre logement afin de prouver que je suis à jour dans mes précédents loyers?,,,
sachez que je n'ai aucun lien de parenté avec eux,donc étrangers en somme.
par conséquent,si une personne a été confrontée à ce genre de situation,merci de m'exliquer les démarches à effectuer pour ne pas etre pénalisé lors de mon départs(au cas ou).
cette propriétaire m'a dit en arrivant "il n'ya aura aucun soucis avec nous,nous ne sommes pas comme ça" breff faut il faire confiance à la soeur de ma compagne? car je suis persuadé qu'en cas de litige là plus d'amis!!
j'aimerai avoir plusieurs avis,
merci de vos conseils

marmen4 · Answer

Bonjour
L'établissement des quittances de loyer constituent un acte d'administration du bien loue dont le loyer est contrepartie et ne doivent pas entraîner de frais supplémentaires pour le locataire. 
La loi dispose que « Le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges » (article 21 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989) ; ajoutons que cet article est réputé d’ordre public en application de l’article 2 de la même loi et « qu’on ne peut déroger par des conventions particulières aux lois qui intéressent l’ordre public » (Art. 6 du code civil). 
D’autre part, les réponses ministérielles précisent que « l’envoi d’un avis d’échéance ou d’une quittance au locataire est un acte d’administration du bien loué dont le loyer est la contrepartie. Les frais correspondants (frais postaux et d’agence selon les cas) ne peuvent être réclamés en sus du loyer au locataire.
Réclamez votre quittance en reco AR en garder un double si une suite via tribunal et joindre le texte

djivi38 · Answer

Bonjour,
voir :
==> https://www.assistant-juridique.fr/mentions_obligatoires_quittance_loyer.jsp
==> https://www.alliance-habitat.com/documents/gestion-des-loyers/quittance-de-loyer/
Extrait :
« Quels sont les mentions importantes de la quittance ?
Dans ce document doivent figurer :
•	le nom et l'adresse des deux parties du bailleur
•	le nom et l'adresse des deux parties du locataire
•	le montant du loyer hors charges
•	la période concernée par le paiement
•	le montant des charges locatives (ou des provisions)
•	le montant des charges exceptionnelles (si applicable)
•	le montant de la somme perçue
•	la signature du propriétaire.
(..)  »
CDT.

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