Augmentation de loyer
Résolu
irvin1971
Messages postés
5
Date d'inscription
vendredi 18 juillet 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
16 janvier 2017
-
8 janv. 2017 à 14:47
irvin1971 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 18 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 16 janvier 2017 - 16 janv. 2017 à 10:47
irvin1971 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 18 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 16 janvier 2017 - 16 janv. 2017 à 10:47
A voir également:
- Augmentation de loyer
- Quand aura lieu la prochaine augmentation des retraites en 2023 ? - - Pension et retraite
- Indice loyer commerciaux 2023 - - Droit et bail commercial
- Augmentation de l'ass - Guide
- Augmentation prime d'activité - - Aides sociales Pratique
- De combien peut-on augmenter un loyer annuellement - Guide
6 réponses
Valenchantée
Messages postés
23519
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
7 novembre 2022
5 508
8 janv. 2017 à 14:59
8 janv. 2017 à 14:59
Bonjour,
Des travaux de rénovation ne se font pas avec un locataire dans les lieux. Ils se font avant la mise en location.
Visiblement, ça arrangeait bien ce locataire de prendre ce logement, certes vétuste, mais avec un loyer bas. Ce n'est pas très honnête de sa part de parler de travaux maintenant !
De quoi s'agit-il exactement comme travaux ?
Cdlt
Des travaux de rénovation ne se font pas avec un locataire dans les lieux. Ils se font avant la mise en location.
Visiblement, ça arrangeait bien ce locataire de prendre ce logement, certes vétuste, mais avec un loyer bas. Ce n'est pas très honnête de sa part de parler de travaux maintenant !
De quoi s'agit-il exactement comme travaux ?
Cdlt
Bonjour
Il à vu, visité et signé le bail en double 1 pour lui et 1 pour vous ? C'est terminé . Et comme vous dite habitables (chauffage, eau électricité...) mais vétustes, et donc loyer en conséquence
C'est en vide ou meublé ?
Il à vu, visité et signé le bail en double 1 pour lui et 1 pour vous ? C'est terminé . Et comme vous dite habitables (chauffage, eau électricité...) mais vétustes, et donc loyer en conséquence
C'est en vide ou meublé ?
irvin1971
Messages postés
5
Date d'inscription
vendredi 18 juillet 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
16 janvier 2017
9 janv. 2017 à 09:15
9 janv. 2017 à 09:15
Bonjour,
Merci pour vos réponses. Le logement est loué vide.
En fait, les demandes arrivent au compte goutte jour après jour:
- l'électricité pièce après pièce, prise après prise (de plus leur matériel hifi est très lourd, donc demanderait de revoir toute l'installation);
- le plâtre et la peinture à refaire (certaines pièces ont été faites il y a plus de 15 ans);
- le système de régulation de la chaudière pas assez précis, à changer;
- infiltration des murs dans la cave;
- isolation supplémentaire de certaines murs;
- travaux de plomberie...
Mon locataire m'a dit qu'il "passait pour l'instant" sur l'état des huisseries (entendre "on en reparlera").
Il faut que je fasse la part entre ce qui est à ma charge, mais ma question est toujours la même: y a-t-il un moyen pour augmenter le loyer? (et financer les travaux...)
Merci encore
Merci pour vos réponses. Le logement est loué vide.
En fait, les demandes arrivent au compte goutte jour après jour:
- l'électricité pièce après pièce, prise après prise (de plus leur matériel hifi est très lourd, donc demanderait de revoir toute l'installation);
- le plâtre et la peinture à refaire (certaines pièces ont été faites il y a plus de 15 ans);
- le système de régulation de la chaudière pas assez précis, à changer;
- infiltration des murs dans la cave;
- isolation supplémentaire de certaines murs;
- travaux de plomberie...
Mon locataire m'a dit qu'il "passait pour l'instant" sur l'état des huisseries (entendre "on en reparlera").
Il faut que je fasse la part entre ce qui est à ma charge, mais ma question est toujours la même: y a-t-il un moyen pour augmenter le loyer? (et financer les travaux...)
Merci encore
Valenchantée
Messages postés
23519
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
7 novembre 2022
5 508
9 janv. 2017 à 14:31
9 janv. 2017 à 14:31
Ils ont pris le logement en l'état, en sachant de quoi il retournait puisque cela leur permettait de payer moins cher.
Réglez ce que vous pouvez régler : éventuellement des petits travaux d'électricité ou de plomberie, infiltration des murs de la cave, Sinon, je ne vois rien qui implique l'indécence du logement : pas de moisissure ? pas d'humidité latente ? pas de salpêtre ? les sanitaires fonctionnent bien ? le logement est correctement ventilé ? les murs et les planchers sont solides ?! la toiture est étanche ?
Réglez ce que vous pouvez régler : éventuellement des petits travaux d'électricité ou de plomberie, infiltration des murs de la cave, Sinon, je ne vois rien qui implique l'indécence du logement : pas de moisissure ? pas d'humidité latente ? pas de salpêtre ? les sanitaires fonctionnent bien ? le logement est correctement ventilé ? les murs et les planchers sont solides ?! la toiture est étanche ?
Bonjour
Ce sont des demandes à faire avant de signer le bail .
Bail signé le sujet est clos
Et augmentation annuelles à la date anniversaire du bail .Si cela est prévu sur le bail. Si rien n'est prévu sur le bail pas d'augmentation possible
Pour tous travaux votre locataire doit obtenir votre autorisation
Un logement est à rendre dans l'état ou vous l'avez reçu.
Et c'est pour cela qu'il se fait en entrée comme en sortie un EDL (état des lieux) en 2 exemplaires et chacun le sien
Ce sont des demandes à faire avant de signer le bail .
Bail signé le sujet est clos
Et augmentation annuelles à la date anniversaire du bail .Si cela est prévu sur le bail. Si rien n'est prévu sur le bail pas d'augmentation possible
Pour tous travaux votre locataire doit obtenir votre autorisation
Un logement est à rendre dans l'état ou vous l'avez reçu.
Et c'est pour cela qu'il se fait en entrée comme en sortie un EDL (état des lieux) en 2 exemplaires et chacun le sien
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 565
9 janv. 2017 à 14:57
9 janv. 2017 à 14:57
Bonjour
Vous ne pouvez augmenter le loyer en fonctions des améliorations faite et lui ne peut pas exiger d'amélioration autre que lié aux critères de décences
en particulier une électricité aux normes d'il y a 30 ans n'est certes pas aux normes (=recommandations) des constructions neuves actuelles mais vous n'avez pas à mettre à niveau
Par contre que dit le diagnostique électrique que vous lui avez remis à l'entré dans les lieux ? et le DPE ?
Vous ne lui devez par rapport à l'EDL d'entré que ce qui n'est pas conforme à la décence à l'entré dans les lieux (taper sur internet critère de décence logement)
Vous n'avez bien entendu aucun travaux d'isolation à faire et si la chaudière ne lui plait plus c'est son pb pas le votre
Vous ne pouvez augmenter le loyer en fonctions des améliorations faite et lui ne peut pas exiger d'amélioration autre que lié aux critères de décences
en particulier une électricité aux normes d'il y a 30 ans n'est certes pas aux normes (=recommandations) des constructions neuves actuelles mais vous n'avez pas à mettre à niveau
Par contre que dit le diagnostique électrique que vous lui avez remis à l'entré dans les lieux ? et le DPE ?
Vous ne lui devez par rapport à l'EDL d'entré que ce qui n'est pas conforme à la décence à l'entré dans les lieux (taper sur internet critère de décence logement)
Vous n'avez bien entendu aucun travaux d'isolation à faire et si la chaudière ne lui plait plus c'est son pb pas le votre
irvin1971
Messages postés
5
Date d'inscription
vendredi 18 juillet 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
16 janvier 2017
16 janv. 2017 à 10:47
16 janv. 2017 à 10:47
Bonjour,
Merci encore à tous pour vos contributions qui m'ont bien aidé pour les négociations qui ont eu lieu la semaine dernière.
Nous sommes enfin arrivés à nous accorder: je vais faire tout de même réaliser quelques travaux liés à la sécurité, et il prendra en compte ce qui tient du confort.
Merci encore et bonne semaine.
Merci encore à tous pour vos contributions qui m'ont bien aidé pour les négociations qui ont eu lieu la semaine dernière.
Nous sommes enfin arrivés à nous accorder: je vais faire tout de même réaliser quelques travaux liés à la sécurité, et il prendra en compte ce qui tient du confort.
Merci encore et bonne semaine.