Bail précaire non renouvelé

Bonjour,

Propriétaire, j'ai signé un bail précaire de 15 mois avec un locataire le 15/01/2015 car je souhaitais récupérer le logement pour l'habiter à l'issue de cette période. Comme l’événement mentionné n'est pas intervenu et que je pensais qu'il y avait tacite reconduction, je n'ai pas renouvelé le contrat . Or j'apprends aujourd'hui à mes dépends que le bail est passé sur une période classique de 3 ans.

Ma première interrogation concerne la durée totale d'occupation des locaux par mon locataire et la date de fin de bail. Pouvez vous me confirmer la durée totale d'occupation ? J'espère qu'elle peut être réduite à 17 mois (36 mois classique - 15 mois bail précaire initial) mais il me semble plutôt que cette durée se porte à 51 mois (15 mois bail précaire initial + 32 mois classique). Selon vous à quelle date pourrais-je prendre congé de mon locataire ?

Ma seconde concerne les possibilités de reprise anticipée : Quelles sont les possibilités de récupérer l'appartement avant ?

En vous remerciant par avance pour votre réponse.

Très cordialement.

Stephanie