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Quand vendre mon appartement en loi de Robien

Elodie - 26 janv. 2017 à 11:12
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 30 janv. 2017 à 11:35
Bonjour,
j'ai un appartement en loi de robien. Le locataire s'en va après 9 ans dans l'appartement et je me pose la question. Faut il vendre? Ou remettre en location.
Mon loyer couvre mes échéances de prêt mais j'ai peur d'avoir des frais importants sur la résidence (travaux de ravalement, travaux dans l'appartement).
En sachant que le marché me permettrait de faire une petite plus value après remboursement de mon prêt.
Merci d'avance pour vos retours.
Cordialement
Elodie
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2 réponses

Réponse 1 / 2
djivi38 Messages postés 51316 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 24 avril 2024 15 118
26 janv. 2017 à 13:58
Bonjour,

vous avez fait vos 9 années de location, OK, mais avez-vous pris connaissance de cet article du CGI ?

Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts :

<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée.
A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause. >>

Cdt.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
26 janv. 2017 à 14:01
bon complément DJIVI même si avec un loyer supérieur au prêt je doute qu'il soit en déficit
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djivi38 Messages postés 51316 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 24 avril 2024 15 118 > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
26 janv. 2017 à 14:07
Merci ! Je voulais juste qu'elle soit sûre de pouvoir vendre sans reprise des avantages.
Parce que, quand on défiscalise... personne ne nous avertit de cet article... et beaucoup ont des mauvaises surprises...
;-)
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Elodie > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
27 janv. 2017 à 10:17
Merci pour ces retours en effet je n'avais pas l'info concernant les 3 ans supplémentaires.

Poisson92100, je n'ai aujourd'hui pas besoin de la liquidité et pas de projet précis derrière.
Je l'ai payé 110 000 euros, il en vaut entre 120 et 130 000 euros net vendeur.
J'ai renégocié le prêt, j'ai donc un taux à 1,75. Et je dois rembourser jusqu'en juin 2031 et il me reste 28204,52 euros à rembourser.
L'appartement se trouve juste à côté de Bordeaux.

Merci de votre avis.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
30 janv. 2017 à 11:35
que feriez vous des 100.000 de cash ? une assurance vie à 1% net ? un livret à 0,50% ?
l'immobilier vous rapporte plus !!!!


et à part cela 110+ forfait frais d'achat de 7,5% plus forfait travaux de 15%...pas de plus value imposable sous 134750 euros !
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