Location logement en partie financé par PTZ+

GuYLusK - 31 janv. 2017 à 16:30 - Dernière réponse : Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention
- 31 mai 2017 à 08:57
Bonjour,

Je souhaite d'ici peu acquérir un bien ancien avec beaucoup de travaux. Je suis primo accédant et j'ai donc accès au PTZ+ à hauteur de 56000€.

Cette habitation est en trois partie. Partie gauche, partie centrale, partie droite.

La projet dans sa finalité est de louer en gîte la partie de droite, habiter dans la partie centrale (résidence principale) et plus tard, louer la partie de gauche (location standard).

Question 1 : Si je réalise des travaux avec l'argent du ptz+ sur la partie de droite, est ce que je peux le louer via airbnb ou autres ? Après mes recherches je pense que non car apparemment ce serait considéré comme location saisonnière ou en tout cas meublé. Mais je demande confirmation si des personnes connaissent bien la législation.

Question 2 : Là ça me semble un peu plus compliqué. Si je fais des travaux dans la partie du milieu avec l'argent du ptz et que je rénove la partie de droite uniquement avec mes fonds propres. Est ce que je peux mettre en location la partie de droite ?
Encore une fois je pense que non car c'est un tout, mais je demande quand même confirmation.

Si les deux réponses sont négatives, connaissez vous un moyen de faire autrement ? Peut être en séparant le bien à l'achat en plusieurs parties ? La résidence principale avec ptz, le reste en achat standard ?

Merci de vos réponses,
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8 réponses

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Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 31/01/2017 à 16:44
+1
Utile
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le ptz est réservé résidence principale
vous pouvez définir trois lots lors de l'achat (dans l'acte) et faire porter explicitement le ptz sur celui du milieu (si le montant correspond)

sinon dans votre résidence principale vous pouvez
- en louer une partie meublé etc (c'est même exonéré d'impôt si vous ne dépassez pas 135/m2/an en province- il ne faut pas que cela soit un logement isolé mais une partie de votre logement
- louer ponctuellement une partie de celle ci...


Et sinon vous pouvez rembourser (ou renoncer au PTZ) et emprunter normalement (taux à 1,5%)- la plus de pb de ptz et déduction des intérêts de vos revenus foncier si vous optez pour le réel

ben oui le PTZ avec des prêts normaux à 5% cela à un sens mais avec un prêt normal à 1% (10 ans) est ce utile ? Le surcout sans ptz est de 50/mois au début et en moyenne de 20/mois
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention > GuYLusK 1 Messages postés mardi 31 janvier 2017Date d'inscription 6 février 2017 Dernière intervention - 6 févr. 2017 à 13:19
et si vous louez les intérêts de la part de l'emprunt associé à la partie louée sont déductible des revenus imposables
GuYLusK > Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 11:50
Merci encore pour cette information complémentaire !
Rach93200 > Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 31 mars 2017 à 23:25
BOnjour ,
Je suis dans une situation presque similaire .
J'ai acheté un terrain pour ma résidence principale grâce au ptz .
J'ai la possibilité de creer 2 logements locatifs en plus de ma résidence principale.
Je demande donc un financement supplémentaire à la banque pour créer les 2 lots locatifs .
Le conseiller me répond que c'est pas possible CAr j'ai un ptz ..
dans le doute , avez vous des conseils Ou solution ?
Bien à vous
Bonjour,

Je pense effectivement que ce n'est pas possible à moins de rembourser intégralement le PTZ. C'est ma pensée.

Cordialement
Rach93200 > GuYLusK - 31 mai 2017 à 01:37
Merci pour votre retour .
Exellente continuation
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Poisson92100 21246 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 31 mai 2017 à 08:57
0
Utile
avec des taux à 1,5% sur 15ans un prêt autre que PTZ est rentable pour faire du locatif
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