Requête de compensation d heritage infos et questions relatives

Bonjour,
Nous venons d hériter d une maison avec terrain de notre mère décèdee le 22 décembre 2016. Nous étions quatre enfants mon père est décédé en 2002 et ma sœur aînée est décédée en 2009. Elle a vécu avec son mari et sa fille gratuitement dans un petit appartement au rez de chaussé de la maison familiale jusqu à son décès en 2009 et mon beau frère est resté environ 3 ans dans ce meme appartement apres le deces de ma sœur donc sa femme. Le notaire vient de nous dire qu il y a trois successions à faire du fait que ma mère de son vivant n à fait aucune succession par contre elle a laissé un testament pour que ma nièce aie moins à percevoir à la vente du bien car ses parents ont habité plus de 50 ans gratuitement chez eux dans ce petit logement sans rien payer ni eleçtricite ni eau ni loyer etc etc... rien du tout. Mon beau frère en plus a droit à de l héritage de sa belle mère du fait de la perte de sa femme avant le deces de ma mère. Donc il a tout les avantages.... Notre nièce ayant connaissance du testament de sa grand mère refuse pour signer à la vente de la maison ainsi que son père. Quels sont les droits des trois enfants par rapport à notre nièce et à notre beau frère et serait il possible de vendre la maison sans leur accord . Merci à l avance de me renseigner au plus vite si possible. Salutations distinguées.