Puis-je rompre mon bail avant l'échéance avec mes locataires

Bonjour
J'ai acheté très récemment une maison dans le sud ouest de la France. Au départ, je ne comptais pas l'habiter de suite, la réservant pour plus tard pour ma retraite.
J'ai donc mis cette maison en location et un bail de 3 ans a été signé avec mes locataire.
Or, mon conjoint qui est déjà en retraite m'a proposé de partir plus tôt. Nous tenons un commerce dans une autre region qui ne marche plus trop bien .
Ma question est donc la suivante : Sachant que si l'on cède notre fond de commerce, nous n'aurons p!us de logement car celui-ci se trouve à l'étage du commerce. En fait, le propriétaire nous loue le tout. Serait-il donc possible , que l'an prochain par exemple, nous puissions rompre le bail pour aller vivre dans notre maison ou sommes-nous dans l'obligation d'attendre la fin de celui-ci (dans trois ans). Si c'est possible, quelles sont les démarches à suivre s'il vous plait ?
Merci d'avance pour votre réponse .