Critère d'utilité & répartition des charges

Bonjour,
C'est quoi le critère d'utilité, dans le domaine de répartition des charges en de copropriété?

Je me suis vu opposer par le directeur financier de mon syndic des critères d'utilité de répartition de certaines charges,en substitution de la répartition figurant dans notre règlement de copropriété!
De plus certaines bases (clés) aux tantièmes ne sont pas celles du règlement,toutes à 1000/1000,elles.
Comme notre copropriété comprend 3 immeubles ou tout est réparti sur la base 1000/1000, le syndic à donc introduit ces critères d'utilité et crée d'autres bases,ou il est pratiquement impossible de savoir qui doit payer quoi!

Chaque lot est bien défini et intégré dans le bâtiment qui lui correspond,de telle sorte que le total de chaque est toujours 1000.
Avec l'introduction de ces bases aux critères d'utilité,c'est du grand "n'importe quoi".

D'autre part notre copropriété comprend une base de répartition des charges désigné par"charges d'escalier",(non utilisée à ce jour).Ors nous savons que la Cour de Cassation à définitivement dit que les escaliers sont partie intégrante des bâtiments ou ils sont construits. Donc cette base de répartition est illégale!Comment faire pour la retirer de notre règlement de copropriété?Pourquoi le notaire] la laissé passer,vu que le jugement de la Cour de Cassation est antérieur à la rédaction du règlement?