Travaux en 2017 : propriétaire bailleur : a-t-on intérêt de réal

Question

Bonjour, 
Je viens d'acheter un petit studio (28 décembre 2016). J'avais l'intention de fermer le balcon et de créer une loggia - meilleure isolation. Or je ne sais plus à quel saint me vouer. Je lis tout et son contraire. J'ai même appelé les impôts qui ont osé me répondre "regardez sur internet ! " Oui, oui ils ont osé !?! Moralité je ne comprenais déjà pas grand chose mais là, c'est piiiiiiire !!! Ces travaux (si je les réalisais) ne gênereraient pas une grosse dépense (2600 euros sur devis). Donc pas de déficit foncier pour 2017. Cependant, les revenus pour cette année 2017 seraient de 5880 euros (490 x 12), les intérêts génèreront aussi un peu d'euros à défiscaliser. Seulement avec le CIMR (dont je ne comprends pas grand chose), ai-je réellement intérêt à réaliser ces travaux cette année, ou dois-je attendre 2018 voire carrément 2019. Merci pour vos réponses et avis éclairés. J'avoue être complètement paumée et ne sais plus du tout ce que je dois faire (il faut dire que je suis blonde... humour).

flocroisic · Accepted Answer

Bonjour

Quel était votre question aux impôts exactement ?
Vous vous êtes adressé au centre des impôts fonciers ?

carroline78 · Answer

Oui et ils n'ont pas été en mesure de me répondre. Ma question est : ai-je intérêt à faire des travaux en 2017 (2600euros) sachant que 2017 semble un peu compliqué. Visiblement je ne pourrai pas déduire ces travaux à cause du CIMR. Cette année semble un peu cafouilleuse pour tout le monde et pour moi en particulier. Cet appartement est une nouvelle acquisition. Je voulais donc créer un déficit foncier mais il ne sera pas très élevé donc pas de report sur 2018. Pour cette année il semblerait que je ne puisse pas déduire les intérêts, ni le déficit de la différence (banque-loyer) car ils seront inclus dans ce fameux CIMR.Ce n'est pas tant pour la déclaration que je me pose des questions mais plutôt pour avoir un avis concernant les travaux. Intéressant ou pas intéressant.

DorisOups · Answer

bonjour
et en premier lieu ?

avez -vous l'autorisation du syndic pour créer cette logia ?

carroline78 · Answer

Oui ça c'est bon. Je me conforme d'ailleurs à l'aspect et aux matières déjà présents pour d'autres loggias.

flocroisic · Answer

Bonjour

Pourquoi ne pas attendre 2018 pour faire les travaux

carroline78 · Answer

?? Malheureusement pour le foncier, il y aura des impôts en 2017... D'où ma question du départ. Le montage financier est complexe, je recherche justement des renseignements sur la loi de finance et sur le CIMR. 
Pour ce qui est du prélèvement à la source, c'est une autre histoire... et qui peut effectivement tout changer.

Travaux en 2017 : propriétaire bailleur : a-t-on intérêt de réal

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