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Déduction travaux rénovation f4 de location [Résolu]

Posez votre question lou85280 4Messages postés dimanche 16 avril 2017Date d'inscription 17 avril 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 17 avril 2017 à 08:37 par lou85280
bonjour
je suis propriétaire bailleur d'un bien immobilier (d'un f4)
j'ai fait des travaux de rénovation en 2016,à savoir
changement de la porte d'entrée en bois par une porte isolante
réparation d'un volet pvc (changement de l'espagnolette)
changement du portillon de cloture
que puis-je déduire de mes impôts?
merci
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Bonjour

Vous le louez vide ou meublé ?
roudoudou22 8740Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention - 16 avril 2017 à 11:28
Si vous louez vide, vous déclarez vos revenus fonciers suivant le régime micro ou le régime réel ?
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lou85280 4Messages postés dimanche 16 avril 2017Date d'inscription 17 avril 2017 Dernière intervention - 16 avril 2017 à 18:13
bonjour
je loue la maison vide déclarée en micro foncier
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lou85280 4Messages postés dimanche 16 avril 2017Date d'inscription 17 avril 2017 Dernière intervention - 16 avril 2017 à 18:11
je loue la maison libre
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Si vous restez au micro foncier, vous ne pouvez pas déduire les travaux car toute dépense est déduite forfaitairement.

Vous pouvez vous mettre au réel mais vous devez le faire 3 ans de suite.
Il faut voir si vos dépenses sont > 30% des loyers et ce sur 3 ans.
Avez vous des intérêts d'emprunt ?
lou85280 4Messages postés dimanche 16 avril 2017Date d'inscription 17 avril 2017 Dernière intervention - 17 avril 2017 à 08:37
je n'ai plus d'intérêts d'emprunt et mes dépenses ne seront pas supérieures de 30% des loyers perçus sur 3 ans car n'ayant pas de travaux importants à faire le logement étant relativement neuf (18 ans)
merci d'avoir répondu
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