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Acheter un appartement au travers d'une sci

perpignansud Messages postés 2 Date d'inscription lundi 24 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2017 - 24 avril 2017 à 11:48
 perpignansud - 8 mai 2017 à 09:56
Bonjour,

après le décès de mon mari j ai quitté l'appartement ou nous habitions. je n'ai pas droit a la réversion. je loge actuellement chez ma mère. je souhaite créer une sci avec mon fils afin que la sci fasse un prêt sur une quinzaine d'années pour me permettre d'étaler les remboursement car moi je ne peux faire un prêt que sur 9 ans. quelle serai la forme de sci et comment procéder.
je vous remercie de votre réponse.

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
Modifié le 24 avril 2017 à 12:11
Bonjour
la banque exigera la solidarité des associés de la SCI au prêt ...mais oui si votre fils a de bon revenus elle peut accepter


après s'etre assuré que la SCI est financable par la banque et pour combien

1) bloquer le capital chez la banque
2) faire les formalités de création (status, publication)
3) promesse d'achat par "SCI en cours de création"
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perpignansud Messages postés 2 Date d'inscription lundi 24 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2017
25 avril 2017 à 07:50
ma banque me dit qu'il suffit a mon fils de prendre 1 voir 2 ou 3 parts sociales moi je prendrai le reste donc je serai majoritaire . je me demande si le prêt de la sci sera de 15 ans ou de 9 ans
mon fils doit fournir 3 bilans, moi mes revenus de retraite.
en combien de temps se monte une sci y a t il des impôts dans la vie courante de la sci a part la taxe foncière
merci de vous lire
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Réponse 2 / 2
la-fiscalite Messages postés 311 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2017 171
25 avril 2017 à 10:52
une SCI se monte en moins d'un mois.
Si la SCI est à l'IR (Impôt sur le revenu, cas le plus courant), les revenus nets de la SCI sont imposés en tant que revenu foncier pour chaque associé selon son nombre de parts.
Je ne suis cependant pas certain que la SCI soit la meilleure solution : vous allez payer des impôts sur les revenus à savoir les loyers que vous allez payer en tant que locataire.
Exemple : bien d'une valeur de 150.000 €, crédit sur 15 ans.
La SCI devra donc verser mensuellement environ 920 euros.
Il vous vaudra donc verser à la SCI plus que cela puisque la SCI devra aussi supporter la taxe foncière et les travaux éventuels.
Admettons que vous allez verser 1000 euros par mois à la SCI.
Les revenus nets annuels de la SCI seront de : (1000 * 12) - taxe foncière - travaux - intérêts (disont 1800 € la 1ère année et de moins en moins au fil des ans)
donc la SCI aura un bénéfice net annuel de l'ordre 9 à 10.000 euros / an
si vous possedez 90% des parts de la SCI alors vous aurez des revenus fonciers représentant 90% du bénéfice net de la SCI sur lesquels vous paierez des impôts si vous être imposable.
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kasom Messages postés 32126 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 18 avril 2024 8 784
25 avril 2017 à 17:22
Bonjour

Pourquoi une sci à l'impôt sur le revenu et non à l'IS ???


donc la SCI aura un bénéfice net annuel de l'ordre 9 à 10.000 euros / an

elle ne rembourse pas le prêt ?? vous n'auriez pas confondu revenus et bénéfices ??
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la-fiscalite Messages postés 311 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2017 171
25 avril 2017 à 17:56
à l'IR plutôt qu'à l'IS car pour un seul petit bien c'est plus logique mais ca peut être l'IS aussi.
qu'entendez vous par "elle ne rembourse pas le prêt" ?
Pour une SCI à l'IR seuls les intérêts sont déductibles des revenus et pas tout le crédit (sinon SCI à l'IS avec amortissement)
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kasom Messages postés 32126 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 18 avril 2024 8 784 > la-fiscalite Messages postés 311 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2017
25 avril 2017 à 18:59
Pour une SCI à l'IR seuls les intérêts sont déductibles des revenus et pas tout le crédit

exact, j'ai calculé trop vite
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perpignansud > kasom Messages postés 32126 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 18 avril 2024
29 avril 2017 à 10:12
bonjour, si je comprends bien la sci a l'IS permet de déduire dans la sci les loyers les intérêts et les frais d'enregistrement; et les "les impôts foncier"
.pendant toute la durée du prêt il n'y a pas d'impôts ce n'est qua la fin du prêt qu'il y a un impôt sur la plus value une scp a t elle des plus values a la succession,? ou a la vente comme la sci is
merci de vous lire
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la-fiscalite Messages postés 311 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2017 171
2 mai 2017 à 13:18
la SCI à l'IS est soumise comme son nom l'indique à l'impôt sur les sociétés.
Donc tout bénéfice est imposé et ce chaque année.
ce à quoi s'ajoute bien entendu la plus value en cas de vente.
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