Travaux: Fonds de roulement + fonds pour travaux + prêt ?
Résolu
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rambouillet41
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mercredi 27 janvier 2016
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26 avril 2017 à 16:22
26 avril 2017 à 16:22
Bonjour,
1- le fond de roulement sous ce nom n'existe plus. Cela s'appelle maintenant "avances de trésorerie". Ces avances cumulées ne peuvent dépasser 1/6 du budget de gestion courante.
Souvent lorsque le syndic demande une augmentation, c'est qu'il existe des impayés, que le syndic soit ne traite pas, soit n'arrive pas à faire rentrer les fonds : il faut se poser la question : Pourquoi cette augmentation ?
2- le fonds travaux est obligatoire depuis le 01/01/2017 et il ne peut être inférieur à 5% du budget de gestion courante. L'AG peut voter un % plus fort, mais pas moindre.... Ces fonds appartiennent au syndicat en ne sont plus remboursables à un vendeur.
3- pour un ravalement, il peut effectivement être pris un prêt collectif mais que ceux qui veulent en profiter sont les seuls à utiliser. Le copro qui a les fonds n'est pas obligé de souscrire à ce prêt. L'autre solution consiste à payer sur plusieurs années avant les travaux des fonds pour travaux futurs. C'est un choix de l'AG. A mon avis, il vaut mieux choisir soit de faire soi-même son épargne, soit utiliser le prêt voté aux taux actuels.
4- Pour tous travaux le syndic est obligé de prendre une assurance D.O., mais une AG peut ne pas la voter, alors le syndic ne la prendra pas, mais il aura décharger sa responsabilité en mettant ce point à l'OdJ. A mon avis, si vous ne faites qu'un ravalement, cette D.O. n'est pas utile.
1- le fond de roulement sous ce nom n'existe plus. Cela s'appelle maintenant "avances de trésorerie". Ces avances cumulées ne peuvent dépasser 1/6 du budget de gestion courante.
Souvent lorsque le syndic demande une augmentation, c'est qu'il existe des impayés, que le syndic soit ne traite pas, soit n'arrive pas à faire rentrer les fonds : il faut se poser la question : Pourquoi cette augmentation ?
2- le fonds travaux est obligatoire depuis le 01/01/2017 et il ne peut être inférieur à 5% du budget de gestion courante. L'AG peut voter un % plus fort, mais pas moindre.... Ces fonds appartiennent au syndicat en ne sont plus remboursables à un vendeur.
3- pour un ravalement, il peut effectivement être pris un prêt collectif mais que ceux qui veulent en profiter sont les seuls à utiliser. Le copro qui a les fonds n'est pas obligé de souscrire à ce prêt. L'autre solution consiste à payer sur plusieurs années avant les travaux des fonds pour travaux futurs. C'est un choix de l'AG. A mon avis, il vaut mieux choisir soit de faire soi-même son épargne, soit utiliser le prêt voté aux taux actuels.
4- Pour tous travaux le syndic est obligé de prendre une assurance D.O., mais une AG peut ne pas la voter, alors le syndic ne la prendra pas, mais il aura décharger sa responsabilité en mettant ce point à l'OdJ. A mon avis, si vous ne faites qu'un ravalement, cette D.O. n'est pas utile.
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