Plus value immobilière sur vente immeuble
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alainroux
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Modifié le 5 mai 2017 à 09:43
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 9 mai 2017 à 09:34
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 9 mai 2017 à 09:34
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1 réponse
Poisson92100
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5 mai 2017 à 10:03
5 mai 2017 à 10:03
bonjour
Lorsque vous avez acheté je suppose que le prix était global et non détaillé par lot...
C'est à vous d'indiquer au notaire comment le ventiler en la résidence principale et la partie locative.
Par défaut le notaire utilisera la "matrice cadastrale" c'est à dire le prorata des taxe foncière (ou d'habitation) de chaque logement
Les m2 sont recevable tout comme une attestation de valeur d'un agent immobilier
Faite des calculs avant pour voir ce qui entre les surface ou le prorata fiscal est le plus intéressant !
Pour les travaux sur la partie locative on prend soit un forfait de 15% de l'achat soit les factures de reconstruction, amélioration...mais pas celle de simple peinture etc (dit autrement ce qui a pu être déduit de vos revenus de location ne peut pas l'être à nouveau)
Lorsque vous avez acheté je suppose que le prix était global et non détaillé par lot...
C'est à vous d'indiquer au notaire comment le ventiler en la résidence principale et la partie locative.
Par défaut le notaire utilisera la "matrice cadastrale" c'est à dire le prorata des taxe foncière (ou d'habitation) de chaque logement
Les m2 sont recevable tout comme une attestation de valeur d'un agent immobilier
Faite des calculs avant pour voir ce qui entre les surface ou le prorata fiscal est le plus intéressant !
Pour les travaux sur la partie locative on prend soit un forfait de 15% de l'achat soit les factures de reconstruction, amélioration...mais pas celle de simple peinture etc (dit autrement ce qui a pu être déduit de vos revenus de location ne peut pas l'être à nouveau)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 mai 2017 à 12:45
Je tiens à vous remercie de votre réponse très rapide, nous avons effectué pour 55000euros de travaux afin de rénover ce bien mais il est assez difficile d'affecter ces sommes, puisqu'il s'agit de ravalement de façade ,d'une mise au norme électrique, de l'ensemble de la plomberie du bâtiment avec des tuyauteries communes, peut-être un calcul au prorata de la surface semblerait plus logique?
9 mai 2017 à 09:34
vous présentez les factures au notaire et votre calcul...si cela tient la route i
l n'y redira pas